修正報(bào)告應(yīng)注意要點(diǎn)
1、是否規(guī)范：報(bào)告格式的規(guī)范、術(shù)語的規(guī)范、評估方法的規(guī)范。
2、是否漏項(xiàng)：大漏項(xiàng)（如報(bào)告中的某一項(xiàng)內(nèi)容漏掉；某一項(xiàng)內(nèi)容所包含的內(nèi)容漏掉）。
3、是否錯(cuò)誤：表述、打印、參數(shù)的選擇、計(jì)算等錯(cuò)誤。
4、是否過于煩瑣或過于簡單：如原則描述過多或過少、因素描述過多或過少、評估過程描述過多或過少等。
5、前后描述是否矛盾或不一致：評估過程因素描述與一般、區(qū)域及個(gè)別因素描述不一致，不同的評估方法相同的因素描述不一致，地價(jià)定義與評估過程不一致，面積、位置、四至、權(quán)利狀況、容積率、地價(jià)定義等描述前后不一致。
6、描述是否得當(dāng)或恰當(dāng)：如區(qū)域因素包括區(qū)域位置、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)聚集度、規(guī)劃條件、區(qū)域土地利用情況等描述是否恰當(dāng)，評估方法選擇是否恰當(dāng)、因素選擇、參數(shù)選擇、費(fèi)用確定、因素修正、地價(jià)確定是否合理等。
報(bào)告中可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤
第一部分 總述
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱：
二、委托估價(jià)方：
三、受托估價(jià)方：
四、估價(jià)對象：
包括：1、土地使用者
2、土地位置
3、宗地?cái)?shù)
4、面積
5、用途
6、權(quán)利狀況
7、年限
可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、描述不規(guī)范。
五、估價(jià)目的：
包括：1、為什么評估
2、誰委托評估的
3、應(yīng)用方向
可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：缺少應(yīng)用方向。
六、估價(jià)依據(jù)：
包含：1、法律、法規(guī)、政策文件依據(jù)
2、技術(shù)規(guī)程及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)地價(jià)評估的文件及規(guī)定
3、委托方提供資料
4、評估人員調(diào)查收集的資料
可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤：
（1）缺少《城市土地估價(jià)規(guī)程》(1998年考題)
（2）評估中采用了基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，依據(jù)中缺少當(dāng)?shù)氐摹痘鶞?zhǔn)地價(jià)評估報(bào)告》或政府公布的基準(zhǔn)地文件。
七、地價(jià)定義：
包含：1、基準(zhǔn)日；2、土地用途(設(shè)定、實(shí)際)；3、開發(fā)程度(設(shè)定、實(shí)際)；4、土地使用年期(設(shè)定、實(shí)際)；5、土地使用權(quán)價(jià)格類型(所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格)。
價(jià)格定義敘述時(shí)要說明：①估價(jià)期日土地實(shí)際開發(fā)程度；②評估宗地外圍目前的土地開發(fā)程度；③估價(jià)期日設(shè)定土地開發(fā)程度（必要時(shí)列表說明），設(shè)定開發(fā)程度可以界定為宗地紅線內(nèi)外“幾通”和宗地內(nèi)場地平整，和宗地外“幾通”及宗地內(nèi)場地平整。④土地用途（若土地證明不標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范，需重新設(shè)定時(shí)也需在此敘述）；⑤最后進(jìn)行地價(jià)定義。
之所以要外圍的開發(fā)程度，是因?yàn)橥鈬拈_發(fā)程度體現(xiàn)著周圍的地價(jià)水平，體現(xiàn)著現(xiàn)狀利用狀況，反映了設(shè)定土地開發(fā)程度是否合理。
可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、不規(guī)范、錯(cuò)誤。
（1）未界定土地開發(fā)程度或界定不準(zhǔn)確、不匹配情況；
（2）未說明用途或用途界定不符合用地類型劃分標(biāo)準(zhǔn)或與土地證不符；
（3）使用年限有計(jì)算不準(zhǔn)，選取不當(dāng)情況；
（4）價(jià)格類型描述不準(zhǔn)確（如1996年改錯(cuò)“現(xiàn)實(shí)市場價(jià)格”改為估“價(jià)期日的市場價(jià)格”）；
（5）漏掉基準(zhǔn)日、年限等。
八、估價(jià)期日：是決定估價(jià)額的時(shí)間，是一個(gè)時(shí)點(diǎn)。
可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：（1）、寫成一個(gè)時(shí)間段；（2）缺少日、月。
九、估價(jià)日期：是評估報(bào)告的起止時(shí)間。
可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：(1)只有起點(diǎn)，無截止點(diǎn)或相反；(2)漏寫某項(xiàng)，如：1998年10月—11月12日；(3)寫為一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。
十、估價(jià)結(jié)果：
估價(jià)結(jié)果包含：(1)土地面積；(2)單位面積地價(jià)；(3)總地價(jià)；(4)大寫；(5)貨幣種類；(6)土地估價(jià)結(jié)果一覽表。
可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、術(shù)語不規(guī)范、估價(jià)結(jié)果表中有問題。
十一、需要特殊說明事項(xiàng)
包含內(nèi)容：
1、估價(jià)假設(shè)條件。
2、該報(bào)告使用的限制條件。
3、資料來源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無法實(shí)地確認(rèn)的資料和估價(jià)事項(xiàng)。
4、估價(jià)中未考慮的因素及一特殊處理，必要時(shí)說明這樣做的原因或依據(jù)。
5、土地估價(jià)結(jié)果有效的條件和結(jié)果對外提供的限制條件、要求等。
6、其它需要說明的問題。
可能出現(xiàn)錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、與報(bào)告無關(guān)、術(shù)語不規(guī)范、錯(cuò)誤。如：（1）以劃撥土地進(jìn)行抵押評估，但確少相應(yīng)的限定條件和后果（在滿足抵押規(guī)定，設(shè)定為評估對象用途法定出讓年限條件下的土地使用權(quán)，評估價(jià)格不能作為最終的抵押額應(yīng)以銀行為準(zhǔn)等）；（2）說明中有錯(cuò)誤，土地面積寫成“以規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)”應(yīng)改為“以當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭趾税l(fā)的《國有土地使用證》或權(quán)屬證明為準(zhǔn)”；（3）報(bào)告有效期過長。
十二、土地估價(jià)師簽名
包含內(nèi)容：1、估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的2名估價(jià)師簽字、資格證書編號。
1、是否規(guī)范：報(bào)告格式的規(guī)范、術(shù)語的規(guī)范、評估方法的規(guī)范。
2、是否漏項(xiàng)：大漏項(xiàng)（如報(bào)告中的某一項(xiàng)內(nèi)容漏掉；某一項(xiàng)內(nèi)容所包含的內(nèi)容漏掉）。
3、是否錯(cuò)誤：表述、打印、參數(shù)的選擇、計(jì)算等錯(cuò)誤。
4、是否過于煩瑣或過于簡單：如原則描述過多或過少、因素描述過多或過少、評估過程描述過多或過少等。
5、前后描述是否矛盾或不一致：評估過程因素描述與一般、區(qū)域及個(gè)別因素描述不一致，不同的評估方法相同的因素描述不一致，地價(jià)定義與評估過程不一致，面積、位置、四至、權(quán)利狀況、容積率、地價(jià)定義等描述前后不一致。
6、描述是否得當(dāng)或恰當(dāng)：如區(qū)域因素包括區(qū)域位置、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)聚集度、規(guī)劃條件、區(qū)域土地利用情況等描述是否恰當(dāng)，評估方法選擇是否恰當(dāng)、因素選擇、參數(shù)選擇、費(fèi)用確定、因素修正、地價(jià)確定是否合理等。
報(bào)告中可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤
第一部分 總述
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱：
二、委托估價(jià)方：
三、受托估價(jià)方：
四、估價(jià)對象：
包括：1、土地使用者
2、土地位置
3、宗地?cái)?shù)
4、面積
5、用途
6、權(quán)利狀況
7、年限
可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、描述不規(guī)范。
五、估價(jià)目的：
包括：1、為什么評估
2、誰委托評估的
3、應(yīng)用方向
可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：缺少應(yīng)用方向。
六、估價(jià)依據(jù)：
包含：1、法律、法規(guī)、政策文件依據(jù)
2、技術(shù)規(guī)程及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)地價(jià)評估的文件及規(guī)定
3、委托方提供資料
4、評估人員調(diào)查收集的資料
可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤：
（1）缺少《城市土地估價(jià)規(guī)程》(1998年考題)
（2）評估中采用了基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，依據(jù)中缺少當(dāng)?shù)氐摹痘鶞?zhǔn)地價(jià)評估報(bào)告》或政府公布的基準(zhǔn)地文件。
七、地價(jià)定義：
包含：1、基準(zhǔn)日；2、土地用途(設(shè)定、實(shí)際)；3、開發(fā)程度(設(shè)定、實(shí)際)；4、土地使用年期(設(shè)定、實(shí)際)；5、土地使用權(quán)價(jià)格類型(所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格)。
價(jià)格定義敘述時(shí)要說明：①估價(jià)期日土地實(shí)際開發(fā)程度；②評估宗地外圍目前的土地開發(fā)程度；③估價(jià)期日設(shè)定土地開發(fā)程度（必要時(shí)列表說明），設(shè)定開發(fā)程度可以界定為宗地紅線內(nèi)外“幾通”和宗地內(nèi)場地平整，和宗地外“幾通”及宗地內(nèi)場地平整。④土地用途（若土地證明不標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范，需重新設(shè)定時(shí)也需在此敘述）；⑤最后進(jìn)行地價(jià)定義。
之所以要外圍的開發(fā)程度，是因?yàn)橥鈬拈_發(fā)程度體現(xiàn)著周圍的地價(jià)水平，體現(xiàn)著現(xiàn)狀利用狀況，反映了設(shè)定土地開發(fā)程度是否合理。
可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、不規(guī)范、錯(cuò)誤。
（1）未界定土地開發(fā)程度或界定不準(zhǔn)確、不匹配情況；
（2）未說明用途或用途界定不符合用地類型劃分標(biāo)準(zhǔn)或與土地證不符；
（3）使用年限有計(jì)算不準(zhǔn)，選取不當(dāng)情況；
（4）價(jià)格類型描述不準(zhǔn)確（如1996年改錯(cuò)“現(xiàn)實(shí)市場價(jià)格”改為估“價(jià)期日的市場價(jià)格”）；
（5）漏掉基準(zhǔn)日、年限等。
八、估價(jià)期日：是決定估價(jià)額的時(shí)間，是一個(gè)時(shí)點(diǎn)。
可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：（1）、寫成一個(gè)時(shí)間段；（2）缺少日、月。
九、估價(jià)日期：是評估報(bào)告的起止時(shí)間。
可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：(1)只有起點(diǎn)，無截止點(diǎn)或相反；(2)漏寫某項(xiàng)，如：1998年10月—11月12日；(3)寫為一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。
十、估價(jià)結(jié)果：
估價(jià)結(jié)果包含：(1)土地面積；(2)單位面積地價(jià)；(3)總地價(jià)；(4)大寫；(5)貨幣種類；(6)土地估價(jià)結(jié)果一覽表。
可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、術(shù)語不規(guī)范、估價(jià)結(jié)果表中有問題。
十一、需要特殊說明事項(xiàng)
包含內(nèi)容：
1、估價(jià)假設(shè)條件。
2、該報(bào)告使用的限制條件。
3、資料來源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無法實(shí)地確認(rèn)的資料和估價(jià)事項(xiàng)。
4、估價(jià)中未考慮的因素及一特殊處理，必要時(shí)說明這樣做的原因或依據(jù)。
5、土地估價(jià)結(jié)果有效的條件和結(jié)果對外提供的限制條件、要求等。
6、其它需要說明的問題。
可能出現(xiàn)錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、與報(bào)告無關(guān)、術(shù)語不規(guī)范、錯(cuò)誤。如：（1）以劃撥土地進(jìn)行抵押評估，但確少相應(yīng)的限定條件和后果（在滿足抵押規(guī)定，設(shè)定為評估對象用途法定出讓年限條件下的土地使用權(quán)，評估價(jià)格不能作為最終的抵押額應(yīng)以銀行為準(zhǔn)等）；（2）說明中有錯(cuò)誤，土地面積寫成“以規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)”應(yīng)改為“以當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭趾税l(fā)的《國有土地使用證》或權(quán)屬證明為準(zhǔn)”；（3）報(bào)告有效期過長。
十二、土地估價(jià)師簽名
包含內(nèi)容：1、估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的2名估價(jià)師簽字、資格證書編號。