3、個(gè)別因素
    (1)規(guī)劃土地使用用途或現(xiàn)狀利用條件下的土地用途；(2)宗地寬度、進(jìn)深；(3)形狀；(4)面積；
    (5)地形；(6)、地質(zhì)；(7)容積率、覆蓋率；(8)宗地基礎(chǔ)設(shè)施等對(duì)估價(jià)對(duì)象地價(jià)水平產(chǎn)生影響的個(gè)別因素。
    【上述因素要求與土地估價(jià)過(guò)程涉及的有關(guān)因素分析和比較內(nèi)容相對(duì)應(yīng)。其中對(duì)地價(jià)影響大的重大因素必須分析，與本次估價(jià)相關(guān)性小或無(wú)關(guān)的因素不應(yīng)考慮。因土地的特殊用途或其它原因而影響地價(jià)的特殊因素，要在技術(shù)報(bào)告中說(shuō)明并進(jìn)一步分析】
    可能出現(xiàn)錯(cuò)誤：
    （1）因素描述混亂；（2）描述不客觀；（3）用語(yǔ)不規(guī)范；（4）內(nèi)涵不準(zhǔn)確，該定量的不定量；（5）漏項(xiàng)；（6）前后不一致（區(qū)域因素和個(gè)別因素所描述的內(nèi)容就是估價(jià)時(shí)定價(jià)的依據(jù)，不管哪種方法的使用都應(yīng)同因素一一對(duì)應(yīng)，比較修正，不較修正，不能前后矛盾）。