一、地價管理概述
    地價管理包括地價管理政策的制定和建立地價管理制度
    1、地價管理政策的概念
    地價管理政策有狹義和廣義之分
    2、地價管理與地價評估的關(guān)系
    3、地價管理的作用
    （1）防止地價暴漲
    （2）防止土地投機
    （3）促進土地的合理利用
    （4）規(guī)范交易雙方的行為，建立規(guī)范的市場
    （5）規(guī)范土地估價方法，提高土地估價精度
    （6）防止國有土地收益流失
    二、我國目前主要的地價管理政策
    1、國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價
    2、政府可以按經(jīng)濟和城市建設(shè)的需要，提前收回土地使用權(quán)
    3、政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)
    4、政府對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預
    5、通過征收土地增值稅，防止交易雙方虛報、瞞報交易地價，將社會發(fā)展造成的土地收益收歸國家
    三、建立健全地價管理制度
    1、加強土地使用權(quán)出讓的計劃管理
    2、建立基準地價、標定地價定期公布制度
    3、建立土地價格評估制度
    4、完善土地登記，建立土地交易價格申報制度
    5、成立土地估價委員會
    6、建立土地估價人員資格認證和土地估價機構(gòu)資格評級制度
    7、建立土地市場地價分析制度