二.多項(xiàng)選擇題(每題2分,每題的備選答案中,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意,錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
51、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可主要包括核發(fā)( ?。?。
A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.土地使用權(quán)證
E.建筑工程施工許可證
52、獲得國有土地使用權(quán)的方式有( ?。?。
A.劃撥
B.出讓
C.轉(zhuǎn)讓
D.租賃
E.抵押
53、除僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告外,商品房預(yù)售廣告必須載明( ?。?。
A.開發(fā)企業(yè)名稱
B.商品房預(yù)售許可證號
C.建筑物效果圖
D.裝修標(biāo)準(zhǔn)
E.商品房銷售價(jià)格
54、購房人可以退房的情形有( ?。?BR> A.合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于3%,且合同對此沒有約定
B.合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于2%,且合同對此沒有約定
C.購房人認(rèn)為房屋共有面積公攤不合理
D.中途變更規(guī)劃導(dǎo)致朝向變化,開發(fā)企業(yè)未通知購房人
E.中途變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致戶型變化,開發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)通知購房人
55、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有( )。
A.屋面防水
B.主體結(jié)構(gòu)
C.管道堵塞
D.電器開關(guān)
E.燈具
56、出售居住超過一年的普通住宅時(shí),出售人享受的稅收優(yōu)惠政策有( ?。?BR> A.免征營業(yè)稅
B.減半征收契稅
C.減半征收個(gè)人所得稅
D.免征教育費(fèi)附加
E.減按2%征收房產(chǎn)稅
57、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有( ?。┣樾蔚模詸C(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷其注冊。
A.受行政處罰
B.嚴(yán)重違反職業(yè)道德
C.不具有完全民事行為能力
D.嚴(yán)重違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定
E.連續(xù)一年不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
58、為某棟商品住宅樓制定的價(jià)目表,其中每套住房的單價(jià)各不相同,原因是( ?。┎煌?。
A.造價(jià)
B.樓層
C.戶型
D.付款方式
E.朝向
59、住房公積金貸款擔(dān)??刹捎茫??。┓绞?。
A.所購住房抵押
B.住房置業(yè)擔(dān)保
C.質(zhì)押擔(dān)保
D.個(gè)人信用擔(dān)保
E.單位連帶責(zé)任保證
60、當(dāng)事人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭議的,可以通過( )的方式處理。
A.雙方協(xié)商
B.報(bào)請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織調(diào)解
C.依據(jù)仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁
D.雖然有仲裁條款或仲裁協(xié)議,但不經(jīng)仲裁直接向法院起訴E.無仲裁條款或仲裁協(xié)議,直接向法院起訴
51、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可主要包括核發(fā)( ?。?。
A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.土地使用權(quán)證
E.建筑工程施工許可證
52、獲得國有土地使用權(quán)的方式有( ?。?。
A.劃撥
B.出讓
C.轉(zhuǎn)讓
D.租賃
E.抵押
53、除僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告外,商品房預(yù)售廣告必須載明( ?。?。
A.開發(fā)企業(yè)名稱
B.商品房預(yù)售許可證號
C.建筑物效果圖
D.裝修標(biāo)準(zhǔn)
E.商品房銷售價(jià)格
54、購房人可以退房的情形有( ?。?BR> A.合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于3%,且合同對此沒有約定
B.合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于2%,且合同對此沒有約定
C.購房人認(rèn)為房屋共有面積公攤不合理
D.中途變更規(guī)劃導(dǎo)致朝向變化,開發(fā)企業(yè)未通知購房人
E.中途變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致戶型變化,開發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)通知購房人
55、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有( )。
A.屋面防水
B.主體結(jié)構(gòu)
C.管道堵塞
D.電器開關(guān)
E.燈具
56、出售居住超過一年的普通住宅時(shí),出售人享受的稅收優(yōu)惠政策有( ?。?BR> A.免征營業(yè)稅
B.減半征收契稅
C.減半征收個(gè)人所得稅
D.免征教育費(fèi)附加
E.減按2%征收房產(chǎn)稅
57、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有( ?。┣樾蔚模詸C(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷其注冊。
A.受行政處罰
B.嚴(yán)重違反職業(yè)道德
C.不具有完全民事行為能力
D.嚴(yán)重違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定
E.連續(xù)一年不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
58、為某棟商品住宅樓制定的價(jià)目表,其中每套住房的單價(jià)各不相同,原因是( ?。┎煌?。
A.造價(jià)
B.樓層
C.戶型
D.付款方式
E.朝向
59、住房公積金貸款擔(dān)??刹捎茫??。┓绞?。
A.所購住房抵押
B.住房置業(yè)擔(dān)保
C.質(zhì)押擔(dān)保
D.個(gè)人信用擔(dān)保
E.單位連帶責(zé)任保證
60、當(dāng)事人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭議的,可以通過( )的方式處理。
A.雙方協(xié)商
B.報(bào)請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織調(diào)解
C.依據(jù)仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁
D.雖然有仲裁條款或仲裁協(xié)議,但不經(jīng)仲裁直接向法院起訴E.無仲裁條款或仲裁協(xié)議,直接向法院起訴