高層住宅由于其高度，樓層越高景觀視野越好，所以一般高層住宅樓層越高單價(jià)越貴。而且離地面越遠(yuǎn)，大氣的流動(dòng)速度越大，自然通風(fēng)效果越好。但是由于高層住宅離土地更遠(yuǎn)，住戶對土地的親和力更差，特別是不利于孩子的成長。高層住宅如果設(shè)計(jì)不妥，容易造成局部小氣候的惡化，形成高樓風(fēng)。
    高層住宅中根據(jù)層數(shù)把7-11層的叫做小高層，可以只設(shè)置一部電梯，12層以上的住宅要求設(shè)置兩部電梯。高層住宅根據(jù)自然通風(fēng)條件又分為板式高層和塔式高層。