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        【建筑評(píng)估】2010建筑工程評(píng)估:工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià) 3

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        (二)利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表
            1.利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-總成本費(fèi)用+補(bǔ)貼收入
            2.凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額—所得稅
            3.可供分配的利潤(rùn)=凈利潤(rùn)+期初未分配利潤(rùn)
            4.可供投資者分配的利潤(rùn)=可供分配的利潤(rùn)—提取法定盈余公積金
            5.未分配利潤(rùn)=可供投資者分配的利潤(rùn)—應(yīng)付優(yōu)先股股利—提取任意盈余—應(yīng)付普通股股利
            注意利潤(rùn)的分配順序。
            (三)財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表
            (四)資產(chǎn)負(fù)債表
            (五)借款還本付息估算表
            注意常見(jiàn)的還本付息方式
            1.額償還方式。指在項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后,將獲得的盈利中可用于還貸的資金全部用于還貸,以限度減少企業(yè)債務(wù),使償還期縮至最短的方式。
            2.逐年等額還本、年末付息方式(也稱(chēng)等額本金方式)。是將貸款本金分若干年等額償還并在年末計(jì)息的方式。
            3.本利等額償還方式(也稱(chēng)等額償付方式)。是將貸款本利和在償還期內(nèi)的各年平均分?jǐn)偟矫磕甑阮~償還的方式。
            4.年末付息、期末一次還本方式(也稱(chēng)等額利息方式)。是指每年只支付本金利息而不還本金,到償還期末一次性還本的方式。
            5.期末本利和一次付清方式(也稱(chēng)一次償付方式)。是指在貸款期滿(mǎn)前一直不還款,到期末連本帶利全部付清的方式。
            借款還本付息表的結(jié)構(gòu)包括兩大部分,即借款及還本付息和償還借款本金的資金來(lái)源。