4．樣點數(shù)據(jù)檢驗與處理
    （1）樣點數(shù)據(jù)檢驗
    ①同一土地級或均質(zhì)地域中，同一交易方式的樣本地價要通過樣本同一性檢驗。同一均質(zhì)地域中樣本數(shù)量不能滿足總體檢驗的需要時，需對均質(zhì)地域進行差別判別歸類，按類進行樣本總體同一性檢驗。
    ②同一均質(zhì)地域中，不同交易方式計算的樣本地價，也要通過樣本總體同一性的檢驗。
    ③樣本總體檢驗規(guī)定參見“用土地收益資料評估基準地價”中關(guān)于樣本數(shù)據(jù)檢驗的有關(guān)規(guī)定。
    （2）樣點數(shù)據(jù)處理
    ①城鎮(zhèn)中商業(yè)中心區(qū)的地價區(qū)段，應(yīng)單獨表示。
    ②相同用途的樣點地價，在確定方差檢驗精度后，精度以外的數(shù)據(jù)作為異常數(shù)據(jù)剔除。方差檢驗規(guī)定參見“用土地收益資料評估基準地價”中關(guān)于樣本數(shù)據(jù)檢驗的有關(guān)規(guī)定。
    ③同一級別、均質(zhì)地域中，不同交易方式下計算的樣點地價，當總體不一致時，以最有代表性，樣點數(shù)量多的作為基準地價評估的基礎(chǔ)資料。
    （3）數(shù)據(jù)整理
    將經(jīng)過修正及樣本數(shù)據(jù)處理以后的樣點，按土地級、土地均質(zhì)區(qū)域、土地用途和資料交易方式順序進行整理。
    5．利用樣點地價評估區(qū)域或級別基準地價
    （1）用樣點地價評估區(qū)域或級別基準地價
    ①有樣點區(qū)域或級別的基準地價評估
    a）樣本數(shù)量的確定。合格樣本數(shù)量應(yīng)符合數(shù)理統(tǒng)計要求。
    b）模型選擇及基準地價計算。在有樣點區(qū)域或級別內(nèi)，根據(jù)樣點地價的分布規(guī)律，選用簡單算術(shù)平均值、加權(quán)算術(shù)平均值、中位數(shù)、眾數(shù)等作為該區(qū)域（級別）的基準地價。
    ②沒有交易價格資料或交易價格資料較少區(qū)域或級別的基準地價評估
    沒有交易資料的區(qū)域或級別，基準地價評估采用比較法、比例系數(shù)法或系數(shù)修正法進行。評估程序為：
    a）對已評估出基準地價的區(qū)域或級別，建立地價與影響價格的土地條件對照表；
    b）將沒有交易資料或數(shù)量不足的區(qū)域或級別，進行土地條件調(diào)查和量化；
    c）比較待估價區(qū)域或級別同有地價區(qū)域或級別的接近程度，評估其基準地價；
    d）因素差異大的區(qū)域，在比較基礎(chǔ)上，采用系數(shù)修正法評估區(qū)域基準地價；
    e）通過確定各種用途基準地價在不同區(qū)域或級別內(nèi)的比例關(guān)系，評估其他用途的基準地價。
    （2）建立樣點地價和土地級別數(shù)學(xué)模型，評估級別基準地價
    ①基本原理：在土地定級的基礎(chǔ)上，通過建立樣點地價與土地級別之間的數(shù)學(xué)關(guān)系模型，求出各用途各級別的地價級差系數(shù)，再用地價級差系數(shù)等參數(shù)來計算級別基準地價。
    ②模型選擇：樣點地價與土地級別的數(shù)學(xué)關(guān)系模型根據(jù)二者之間的二維關(guān)系圖選擇適宜的模型。
    模型參見“用土地收益資料評估基準地價”中級差收益測算模型中的模型。
    ③系數(shù)估算：將收集到的不同用途的地價資料，按用途將通過檢驗的地價資料代人模型中，估計參數(shù)值。
    估算出參數(shù)值后，要進行系數(shù)可靠性檢驗，檢驗要求按“用土地收益資料評估基準地價”中關(guān)于樣本數(shù)據(jù)檢驗的有關(guān)規(guī)定進行。
    ④基準地價計算：將估計參數(shù)值和有關(guān)參數(shù)代入，得到各級土地的基準地價。