二、供需理論及其應(yīng)用
    (—)了解供需理論
    供給與需求這兩個術(shù)語是指人們在市場上相互交易時的行為。供給與需求是促使市場經(jīng)濟運行的力量，它們決定了市場經(jīng)濟中每種物品的產(chǎn)量以及出售的價格。
    1.供給與需求曲線
    在一種物品的市場價格和這種物，昆的需求量之間存在著—定的關(guān)系。這種價格與購買數(shù)量之間的關(guān)系可由—條曲線來表示，經(jīng)濟學(xué)上稱其為“需求曲線”。
    供給曲線是表示市場價格和生產(chǎn)者所愿意供給的物品數(shù)量之間的關(guān)系。它是從西南方向東北方上升的曲線，即價格的升高會帶來生產(chǎn)量的增加。
    在市場上發(fā)生作用的力量彼此相等時的那個價格和數(shù)量水平，就是市場價格均衡。在這—價格和數(shù)量水平上，買者愿意購買的數(shù)量正好等于賣者愿意出售的數(shù)量;因此，在這個水平上，不存在價格或數(shù)量變動的趨勢(除非某—事件的發(fā)生使供給曲線或需求曲線移動)。
    在市場經(jīng)濟中，買者與賣者的行動自然而然地使市場向供給與需求的均衡變動。
    2.熟悉彈性及短期和長期均衡
    對于供需變化，不同的物品對價格變動的反應(yīng)程度會不同。經(jīng)濟學(xué)上稱之為供需的價格彈性。如果一種物品的需求對價格變化的反應(yīng)大.可以說這種物品的需求是富有彈性的;反之如果對價格變化反應(yīng)不大，則是缺乏彈性。或者說是趨于剛性的。通常，生活必需品傾向于剛性，非必需品及奢侈品傾向子彈性。供給與需求在短期與長期中的狀況是不同的。
    3.供需與政府政策
    政府可以利用供求關(guān)系的市場規(guī)律。通過對價格的控制來達到調(diào)節(jié)市場運作的目的。在自由競爭的市場中，政府會通過價格控制來政變市場的狀況，例如規(guī)定價格上限?，F(xiàn)在很多政府轉(zhuǎn)向采用補貼而不是價格管制的方法來實現(xiàn)社會福利，這種補貼不會自接影響市場供給，因而不會引起短缺現(xiàn)象。
    (二)熟悉城市住房市場
    住房市場是由多種不相同又相關(guān)聯(lián)的市場和次級市場組合而成。住房市場的特性是在短期內(nèi)供給非常缺乏彈性。公有福利性住房部分的存在也影響著商品住房的供給市場。影響住房消費需求的因素主要有家庭收入情況、家庭人口構(gòu)成、傳統(tǒng)的居住文化等。住房需求所存在與一般商品不同點還在于它的投資價值。