一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一共有四種情況：
1.成本模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)
2.成本模式下的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
3.公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)
4.公允價值模式下的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
這么多，不要喊暈哦，其實很簡單的，對于這種問題，我最喜歡拿一張紙，在上面亂畫，畫來畫去思路就清晰了，最后發(fā)現(xiàn)還是表格最合適：
通過這張表格，可以歸納出如下幾點：
1.在成本模式下，由于投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)的核算是類似的，所以遵循“對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)”的原則，所謂對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)就是“原值轉(zhuǎn)原值、折舊（攤銷）轉(zhuǎn)折舊（攤銷）、準(zhǔn)備轉(zhuǎn)準(zhǔn)備”，比較特殊的是作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，不遵循這個原則，而是將存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值。
2.在公允價值模式下，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，如果借方差額計入公允價值變動損益，如果是貸方差額計入資本公積（在處置投資性房地產(chǎn)時，要將此資本公積轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入），準(zhǔn)則這樣規(guī)定的目的是為了防止一些企業(yè)借此調(diào)整利潤。
好啦，對于轉(zhuǎn)換看著上面的這個表應(yīng)該就很清楚啦，還有一些細(xì)節(jié)不清楚的話，自己翻翻書吧，我這個表格沒有把所有的內(nèi)容都概括進(jìn)去的。
二、投資性房地產(chǎn)的處置
說完了轉(zhuǎn)換，我們來說說處置。投資性房地產(chǎn)的處置包括出售、轉(zhuǎn)讓、報廢、毀損，同樣也要走“成本模式”和“公允價值模式”兩條線。對于投資性房地產(chǎn)的出售或轉(zhuǎn)讓，不管在成本模式下還是公允價值模式下，都要通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本科目核算。
（一）成本模式下：
1.出售或轉(zhuǎn)讓時：
借：銀行存款（實際收到的金額）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
2.報廢或毀損時：
借：待處理財產(chǎn)損溢
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
報經(jīng)批準(zhǔn)后處理：
借：工程物資/銀行存款（按殘料價值或變價收入）
其他應(yīng)收款（可收回的賠償款）
其他業(yè)務(wù)成本（按差額）
貸：待處理財產(chǎn)損溢
（二）公允價值模式下
1.出售或轉(zhuǎn)讓
借：銀行存款（實際收到的金額）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
投資性房地產(chǎn)——公允價值變動（或借記）
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務(wù)收入（或相反分錄）
如果存在原來轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額：
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)收入
2.報廢或毀損時：
借：待處理財產(chǎn)損溢
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
投資性房地產(chǎn)——公允價值變動（或借記）
報經(jīng)批準(zhǔn)后處理：
借：工程物資/銀行存款（按殘料價值或變價收入）
其他應(yīng)收款（可收回的賠償款）
其他業(yè)務(wù)成本（按差額）
貸：待處理財產(chǎn)損溢
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一共有四種情況：
1.成本模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)
2.成本模式下的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
3.公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)
4.公允價值模式下的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
這么多，不要喊暈哦，其實很簡單的，對于這種問題，我最喜歡拿一張紙，在上面亂畫，畫來畫去思路就清晰了，最后發(fā)現(xiàn)還是表格最合適：
通過這張表格，可以歸納出如下幾點：
1.在成本模式下，由于投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)的核算是類似的，所以遵循“對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)”的原則，所謂對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)就是“原值轉(zhuǎn)原值、折舊（攤銷）轉(zhuǎn)折舊（攤銷）、準(zhǔn)備轉(zhuǎn)準(zhǔn)備”，比較特殊的是作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，不遵循這個原則，而是將存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值。
2.在公允價值模式下，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，如果借方差額計入公允價值變動損益，如果是貸方差額計入資本公積（在處置投資性房地產(chǎn)時，要將此資本公積轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入），準(zhǔn)則這樣規(guī)定的目的是為了防止一些企業(yè)借此調(diào)整利潤。
好啦，對于轉(zhuǎn)換看著上面的這個表應(yīng)該就很清楚啦，還有一些細(xì)節(jié)不清楚的話，自己翻翻書吧，我這個表格沒有把所有的內(nèi)容都概括進(jìn)去的。
二、投資性房地產(chǎn)的處置
說完了轉(zhuǎn)換，我們來說說處置。投資性房地產(chǎn)的處置包括出售、轉(zhuǎn)讓、報廢、毀損，同樣也要走“成本模式”和“公允價值模式”兩條線。對于投資性房地產(chǎn)的出售或轉(zhuǎn)讓，不管在成本模式下還是公允價值模式下，都要通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本科目核算。
（一）成本模式下：
1.出售或轉(zhuǎn)讓時：
借：銀行存款（實際收到的金額）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
2.報廢或毀損時：
借：待處理財產(chǎn)損溢
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
報經(jīng)批準(zhǔn)后處理：
借：工程物資/銀行存款（按殘料價值或變價收入）
其他應(yīng)收款（可收回的賠償款）
其他業(yè)務(wù)成本（按差額）
貸：待處理財產(chǎn)損溢
（二）公允價值模式下
1.出售或轉(zhuǎn)讓
借：銀行存款（實際收到的金額）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
投資性房地產(chǎn)——公允價值變動（或借記）
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務(wù)收入（或相反分錄）
如果存在原來轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額：
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)收入
2.報廢或毀損時：
借：待處理財產(chǎn)損溢
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
投資性房地產(chǎn)——公允價值變動（或借記）
報經(jīng)批準(zhǔn)后處理：
借：工程物資/銀行存款（按殘料價值或變價收入）
其他應(yīng)收款（可收回的賠償款）
其他業(yè)務(wù)成本（按差額）
貸：待處理財產(chǎn)損溢