轉租是指承租人將租賃物轉讓給第三人使用收益，承租人與第三人形成新的租賃關系，但承租人與出租人的租賃關系仍然存在的一種交易形式。
    承租人是否有對租賃物的轉租的權利，各國規(guī)定不盡一致，大致有三種類型：第一種類型是，未經(jīng)出租人同意不得將租賃物轉租給第三人。如日本民法規(guī)定，租用人未經(jīng)出租人同意，不得將其權利出讓或將其租用物轉租。采取這種規(guī)定的理由是，租賃物的所有權不屬于承租人，承租人無權處分租賃物，如果他要處分須經(jīng)有處分權的人同意，這是交易的最基本的條件，也是為了保護交易安全。因為無處分權的民事行為是一種效力待定的行為，它的效力是不穩(wěn)定的，一旦有處分權人予以否認，該處分行為是無效的，因此，允許承租人隨意轉租，不利于保護出租人的利益，也不利于保護第三人的利益。第二種類型是，承租人能否轉租，區(qū)分動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃，動產(chǎn)租賃的轉租須經(jīng)出租人同意，不動產(chǎn)租賃則另有規(guī)定。如意大利民法規(guī)定，除有相反的約定，承租人有將租賃物讓渡他人的轉租權，但是未經(jīng)出租人同意不得轉賣契約。涉及動產(chǎn)物時，轉租應當由出租人授權或者與慣例相符。
    我國臺灣地區(qū)“民法”規(guī)定，承租人非經(jīng)出租人承諾不得將租賃物轉租于他人，但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其中一部分轉租于他人。采用這一規(guī)定的理由是，動產(chǎn)租賃中的轉讓須經(jīng)出租人同意是因為動產(chǎn)有流動性，一旦轉移于他人之處，出租人無法對其了解和控制。而不動產(chǎn)租賃中，不動產(chǎn)是不能移動的，能夠在出租人的視線范圍內，出租人可以根據(jù)次承租人對租賃物使用的狀況進行監(jiān)督，所以可以不經(jīng)出租人同意。第三種類型是，規(guī)定除了當事人有不準轉租的明確約定以外，承租人都可以轉租。如法國民法規(guī)定，承租人有轉租或以租賃權讓與他人的權利，但租賃契約有禁止的約定者，不在此限。采用這種規(guī)定的理由是，租賃合同并不以轉移標的物所有權為內容，也并不以出租人對租賃物有所有權為必要。所以承租人可以將租賃物轉租他人，除非當事人事先約定不準轉租。