轉(zhuǎn)租是指承租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人使用收益，承租人與第三人形成新的租賃關(guān)系，但承租人與出租人的租賃關(guān)系仍然存在的一種交易形式。
    承租人是否有對(duì)租賃物的轉(zhuǎn)租的權(quán)利，各國規(guī)定不盡一致，大致有三種類型：第一種類型是，未經(jīng)出租人同意不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如日本民法規(guī)定，租用人未經(jīng)出租人同意，不得將其權(quán)利出讓或?qū)⑵渥庥梦镛D(zhuǎn)租。采取這種規(guī)定的理由是，租賃物的所有權(quán)不屬于承租人，承租人無權(quán)處分租賃物，如果他要處分須經(jīng)有處分權(quán)的人同意，這是交易的最基本的條件，也是為了保護(hù)交易安全。因?yàn)闊o處分權(quán)的民事行為是一種效力待定的行為，它的效力是不穩(wěn)定的，一旦有處分權(quán)人予以否認(rèn)，該處分行為是無效的，因此，允許承租人隨意轉(zhuǎn)租，不利于保護(hù)出租人的利益，也不利于保護(hù)第三人的利益。第二種類型是，承租人能否轉(zhuǎn)租，區(qū)分動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃，動(dòng)產(chǎn)租賃的轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意，不動(dòng)產(chǎn)租賃則另有規(guī)定。如意大利民法規(guī)定，除有相反的約定，承租人有將租賃物讓渡他人的轉(zhuǎn)租權(quán)，但是未經(jīng)出租人同意不得轉(zhuǎn)賣契約。涉及動(dòng)產(chǎn)物時(shí)，轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)由出租人授權(quán)或者與慣例相符。
    我國臺(tái)灣地區(qū)“民法”規(guī)定，承租人非經(jīng)出租人承諾不得將租賃物轉(zhuǎn)租于他人，但租賃物為房屋者，除有反對(duì)之約定外，承租人得將其中一部分轉(zhuǎn)租于他人。采用這一規(guī)定的理由是，動(dòng)產(chǎn)租賃中的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)出租人同意是因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)有流動(dòng)性，一旦轉(zhuǎn)移于他人之處，出租人無法對(duì)其了解和控制。而不動(dòng)產(chǎn)租賃中，不動(dòng)產(chǎn)是不能移動(dòng)的，能夠在出租人的視線范圍內(nèi)，出租人可以根據(jù)次承租人對(duì)租賃物使用的狀況進(jìn)行監(jiān)督，所以可以不經(jīng)出租人同意。第三種類型是，規(guī)定除了當(dāng)事人有不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租的明確約定以外，承租人都可以轉(zhuǎn)租。如法國民法規(guī)定，承租人有轉(zhuǎn)租或以租賃權(quán)讓與他人的權(quán)利，但租賃契約有禁止的約定者，不在此限。采用這種規(guī)定的理由是，租賃合同并不以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)為內(nèi)容，也并不以出租人對(duì)租賃物有所有權(quán)為必要。所以承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租他人，除非當(dāng)事人事先約定不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租。