第一百六十二條 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
    ●條文主旨
    本條是關(guān)于在享有和負(fù)擔(dān)地役權(quán)的土地上設(shè)立承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)的規(guī)定。
    ●立法背景
    地役權(quán)的取得，既可以由當(dāng)事人約定取得，也可以因某種法定事由的發(fā)生而直接取得。規(guī)定用益物權(quán)人直接取得地役權(quán)，可以促進(jìn)承包地、建設(shè)用地的充分利用。
    ●參條文解讀
    我國的土地為國家或者集體所有。國家以國有土地所有人的身份將土地使用權(quán)通過拍賣、招標(biāo)、劃撥等方式讓與土地使用權(quán)人。國有土地的使用權(quán)人根據(jù)自身需要可以設(shè)立地役權(quán)。因此，本條規(guī)定的享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的主體是集體土地的所有權(quán)人。包括兩種情況：
    1．享有地役權(quán)的土地涉及承包經(jīng)營權(quán)或者宅基地使用權(quán)的。例如，甲和乙兩地相鄰，分別屬于兩個不同的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，甲地缺水干涸，乙地上因有一片湖澤而地質(zhì)肥沃。甲為了給自己的土地澆灌，早在lO年前，甲就與乙在乙地上設(shè)立20年的取水地役權(quán)，并進(jìn)行了登記，約定在乙地上挖較寬的河道引水，并每年支付一定的1萬的費(fèi)用。lO年后的今天，甲將自己的承包地轉(zhuǎn)包給了丙，那么，這時的丙不僅是新的土地承包經(jīng)營權(quán)人，還應(yīng)當(dāng)是享有到乙地取水的地役權(quán)人，因此，作為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人丙仍然可以繼續(xù)享有10年期限的取水地役權(quán)。
    2．負(fù)擔(dān)地役權(quán)的土地涉及承包經(jīng)營權(quán)或者宅基地使用權(quán)的。例如，上例中，如果供役地權(quán)利人乙將自己的承包地轉(zhuǎn)讓給丁，那么，這時的丁不僅是土地承包經(jīng)營權(quán)人，還應(yīng)當(dāng)是提供給甲取水的供役地權(quán)利人，因此，丁繼續(xù)要為甲地負(fù)擔(dān)剩余10年期限的取水地役權(quán)。