第一百九十七條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定輩息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。
    前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。
    ●條文主旨
    本條是關(guān)于抵押財產(chǎn)孳息的規(guī)定。
    ●立法背景
    抵押財產(chǎn)的孳息，是指由抵押財產(chǎn)而產(chǎn)生的收益。孳息分為天然孳息和法定孳息，天然蕈息指物依照自然規(guī)律產(chǎn)生的收益，如土地上生長的莊稼、樹木結(jié)的果實、牲畜產(chǎn)的幼畜；法定孳息指依照法律關(guān)系產(chǎn)生的收益，如出租人有權(quán)收取的租金、貸款人依法所得的利息。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)仍由抵押人行使，因抵押財產(chǎn)的使用而產(chǎn)生的孳息應(yīng)當(dāng)歸抵押人所有，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。
    但是，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，如果抵押財產(chǎn)的孳息仍為抵押人收取．則會使抵押人為收取孳息而拖延處理抵押財產(chǎn)，不利于保護抵押權(quán)人的利益。此時剝奪抵押人對抵押財產(chǎn)孳息的收取權(quán)，有利于抵押權(quán)人順利實現(xiàn)抵押權(quán)，也能夠充分發(fā)揮抵押財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)受償?shù)墓δ?。因此，針對這種情況，本條對抵押財產(chǎn)孳息的收取作出了特別規(guī)定。
    ●條文解讀
    本條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，抵押權(quán)的效力及于抵押財產(chǎn)的孳息，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息和法定孳息。例如，甲將已出租的房屋作為貸款擔(dān)保抵押給乙，債務(wù)履行期間，甲仍有權(quán)收取該房屋的租金，但債務(wù)履行期滿，甲沒有履行債務(wù)，乙為行使抵押權(quán)請求人民法院將該房屋扣押的，此時，收取房租的權(quán)利就不再由抵押人甲行使，而應(yīng)由抵押權(quán)人乙行使。
    需要說明的是，抵押權(quán)的效力及于抵押財產(chǎn)的孳息必須具備兩個條件：(一)必須是抵押財產(chǎn)被扣押后，抵押權(quán)人才能收取其孳息；(二)抵押財產(chǎn)被扣押后，抵押權(quán)人已經(jīng)通知應(yīng)當(dāng)給付法定孳息的義務(wù)人。因為法定孳息如租金的取得，取決于義務(wù)人的給付行為，通常情況下義務(wù)人負有向抵押人給付孳息的義務(wù)，如果抵押權(quán)人未將扣押事實通知義務(wù)人，義務(wù)人就無法將孳息交付給抵押權(quán)人，抵押權(quán)的效力也就無法及于該孳息。
    由于收取孳息可能要付出一些費用，如收取果實的勞務(wù)費，這些費用應(yīng)當(dāng)首先得到滿足，也就是說，孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用，再用于清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)。
    ●相關(guān)規(guī)定
    《擔(dān)保法》第47條。