1．某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是（?。?。（2007年試題）
A．現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
B．現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格
C．現(xiàn)時該房屋的房改成本價建設(shè)工程教育網(wǎng)
D．當(dāng)時該房屋的房改成本價
答案：B
2．房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（ ）的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。（2005年試題）
A．委托人&建設(shè)工程教育網(wǎng)&
B．估價報告預(yù)期使用者
C．管理部門
D．中立
答案：D
解析：房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在中立的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。
3．回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是（ ）。（2005年試題）
A．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
B．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
C．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
D．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去
答案：C
解析：回顧性房地產(chǎn)估價，估計對象狀況及房地產(chǎn)市場狀況均為估價時點（過去）時的狀況。
4．城市房屋拆遷補償估價中，實行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價，則（?。?。（2004年試題）
A．估價時點為未來，估價對象為未來狀況
B．估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在
C．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況
D．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況
答案：C
解析：根據(jù)估價時點原則。
5．如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以（?。┻M行估價。（2003年試題）
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉(zhuǎn)換用途前提
D．重新利用前提
答案：A
解析：這是原則的體現(xiàn)。
6．運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（?。?。（2003年試題）
A．合法原則
B．使用原則
C．替代原則
D．公平原則
答案：C
解析：替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得不合理偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
7．某估價機構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15日進行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為（ ）。（2003年試題）
A．2003年6月15日
B．2003年8月15日
C．簽訂估價委托合同之日
D．估價人員與委托人商定的某日
答案：A
解析：要以原估價時點時的狀況為準，才能檢驗原估價結(jié)果是否合理。
8．當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應(yīng)以（?。┻M行估價。（2002年試題）
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉(zhuǎn)換用途前提
D．重新利用前提
答案：D
解析：這道題大家一定要審清題，當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值“小于”新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，2003年試題同樣有類似的題目，但2003年題干中是“大于”，一字之差題意相反。如果當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額應(yīng)考慮重新利用。
9．某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應(yīng)按（?。┻M行評估。（2001年試題）
A．工業(yè)廠房
B．工業(yè)用地
C．商品住宅
D．商住用地
答案：D
解析：在合法的前提下采用原則估價。
10．房地產(chǎn)估價的合法原則是針對（?。﹣碇v的。（2001年試題）
A．估價機構(gòu)
B．估價人員
C．估價對象
D．估價方法
答案：C
A．現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
B．現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格
C．現(xiàn)時該房屋的房改成本價建設(shè)工程教育網(wǎng)
D．當(dāng)時該房屋的房改成本價
答案：B
2．房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（ ）的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。（2005年試題）
A．委托人&建設(shè)工程教育網(wǎng)&
B．估價報告預(yù)期使用者
C．管理部門
D．中立
答案：D
解析：房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在中立的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。
3．回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是（ ）。（2005年試題）
A．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
B．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
C．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
D．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去
答案：C
解析：回顧性房地產(chǎn)估價，估計對象狀況及房地產(chǎn)市場狀況均為估價時點（過去）時的狀況。
4．城市房屋拆遷補償估價中，實行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價，則（?。?。（2004年試題）
A．估價時點為未來，估價對象為未來狀況
B．估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在
C．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況
D．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況
答案：C
解析：根據(jù)估價時點原則。
5．如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以（?。┻M行估價。（2003年試題）
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉(zhuǎn)換用途前提
D．重新利用前提
答案：A
解析：這是原則的體現(xiàn)。
6．運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（?。?。（2003年試題）
A．合法原則
B．使用原則
C．替代原則
D．公平原則
答案：C
解析：替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得不合理偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
7．某估價機構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15日進行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為（ ）。（2003年試題）
A．2003年6月15日
B．2003年8月15日
C．簽訂估價委托合同之日
D．估價人員與委托人商定的某日
答案：A
解析：要以原估價時點時的狀況為準，才能檢驗原估價結(jié)果是否合理。
8．當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應(yīng)以（?。┻M行估價。（2002年試題）
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉(zhuǎn)換用途前提
D．重新利用前提
答案：D
解析：這道題大家一定要審清題，當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值“小于”新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，2003年試題同樣有類似的題目，但2003年題干中是“大于”，一字之差題意相反。如果當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額應(yīng)考慮重新利用。
9．某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應(yīng)按（?。┻M行評估。（2001年試題）
A．工業(yè)廠房
B．工業(yè)用地
C．商品住宅
D．商住用地
答案：D
解析：在合法的前提下采用原則估價。
10．房地產(chǎn)估價的合法原則是針對（?。﹣碇v的。（2001年試題）
A．估價機構(gòu)
B．估價人員
C．估價對象
D．估價方法
答案：C