抵押
    1.抵押的概念抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或者從變賣抵押物的價款中優(yōu)先受償。其中債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。
    2.抵押物由于抵押物是不轉(zhuǎn)移占有的，因此能夠成為抵押物的財產(chǎn)必須具備一定的條件。這類財產(chǎn)輕易不會滅失，且其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)經(jīng)過一定的程序。下列財產(chǎn)可以作為抵押物：
    （1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
    （2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
    （3）抵押人依法有權(quán)處置的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
    （4）抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
    （5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
    （6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)下列財產(chǎn)不得抵押：
    ①土地所有權(quán)；
    ②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；
    ③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
    ④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
    ⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
    ⑥依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
    當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)抵押的，當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效；當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的?？梢宰栽皋k理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三。
    3.抵押的效力抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當(dāng)事人也可以約定抵押擔(dān)保的范圍。
    抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
    4.抵押權(quán)的實現(xiàn)債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人町以向人民法院提起訴訟。
    抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。