41、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體性風(fēng)險(xiǎn)包括( )。
    A．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
    B．生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
    C．利率風(fēng)險(xiǎn)
    D．購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
    解　　析：所謂總體性風(fēng)險(xiǎn)是一種所有房地產(chǎn)投資都會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。
    42、 降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的主要對(duì)策有( )等。
    A．關(guān)注國(guó)家金融政策
    B．考慮通貨膨脹
    C．搭配不同投資種類比例
    D．選好投資地段
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d
    解　　析：降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策：把握好搭配投資比例、選擇容易分割出售的房地產(chǎn)進(jìn)行投資、不做資金缺口的房地產(chǎn)投資、選好房地產(chǎn)投資地段、操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量、保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時(shí)間、搞好房地產(chǎn)投資管理工作。
    43、 降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有( )。
    A．預(yù)測(cè)國(guó)家金融政策的變化
    B．進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資
    C．規(guī)模投資限制競(jìng)爭(zhēng)
    D．在經(jīng)濟(jì)上升期投資
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d
    解　　析：降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策選擇“短平快”房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用、在經(jīng)濟(jì)上升期、投資規(guī)模投資限制競(jìng)爭(zhēng)、選擇擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目、進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資。
    44、 降低房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有( )。
    A．關(guān)注國(guó)家金融政策的變化
    B．預(yù)期銀行貸款利率的變化
    C．預(yù)測(cè)通貨膨脹的變化
    D．加強(qiáng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
    解　　析：降低房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策：充分把握國(guó)家金融政策、預(yù)期銀行貸款利率的變化、重視被拍賣(mài)的威脅、加強(qiáng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。
    45、 處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)采用風(fēng)險(xiǎn)自留，其承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與自保風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別在于自保風(fēng)險(xiǎn)需要( )。
    A．企業(yè)本身將風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)下來(lái)
    B．建立一套正式的實(shí)施計(jì)劃
    C．建立風(fēng)險(xiǎn)損失基金
    D．將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)人成本
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
    解　　析：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與自保風(fēng)險(xiǎn)都是房地產(chǎn)投資者以自己的財(cái)力來(lái)補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)的損失，區(qū)別在于自保風(fēng)險(xiǎn)需要建立一套正式的實(shí)施計(jì)劃和一筆特別的損失儲(chǔ)備或者基金。
    46、 該公司進(jìn)行方案選擇時(shí)，可采用的選擇方法為( )。
    A．凈現(xiàn)值法
    B．收益率法
    C．差額法
    D．追加投資收益率法
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
    解　　析：項(xiàng)目互斥方案計(jì)算期相同的方案選擇有:凈現(xiàn)值法,差額法,追加投資收益率法.不能直接應(yīng)用內(nèi)部收益率法作為評(píng)價(jià)指標(biāo).
    47、 該公司在開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目時(shí)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有( )。
    A．管理水平
    B．利率變化
    C．市場(chǎng)變化
    D．經(jīng)濟(jì)景氣
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c
    解　　析：利率不變, 經(jīng)濟(jì)景氣.只有市場(chǎng)變化, 管理水平是變數(shù).
    48、 該公司針對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)可采用的防范措施為( )。
    A．選擇固定利率
    B．自身努力解決
    C．投保
    D．在經(jīng)濟(jì)上升期投資
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
    解　　析：自身努力解決管理水平, 投保解決市場(chǎng)變化.
    49、 工程項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)是工程項(xiàng)目所要達(dá)到的狀態(tài)的描述系統(tǒng)，包括( )
    A．功能目標(biāo)
    B．管理目標(biāo)、
    C．實(shí)施目標(biāo)
    D．影響目標(biāo)
    E．控制目標(biāo)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
    解　　析：工程項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)是工程項(xiàng)目所要達(dá)到的狀態(tài)的描述系統(tǒng)，包括功能目標(biāo)、管理目標(biāo)和影響目標(biāo)。
    50、 可行性研究的管理過(guò)程包括( )．
    A．建議書(shū)獲得批準(zhǔn)．
    B．編制可行性研究大綱
    C．編寫(xiě)可行性研究報(bào)告及論證
    D，可行性研究上報(bào)審批
    E．編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
    解　　析：編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)屬于設(shè)計(jì)階段的工作任務(wù)。