第十六章 建設工程合同
一、單選題
1.甲房地產公司與乙建筑公司簽訂了一份樓盤建筑施工合同，后乙經甲同意，將部分的管道安裝工作交由丙建筑施工公司來做，并簽訂有書面合同。后經驗收，丙所完成的管道安裝工作嚴重不合格，乙所完成的工作也有重大的瑕疵，則下列說法正確的有：（?。?BR> A.丙與甲之間并未簽訂合同，丙只需向乙就他們之間的合同承擔違約責任，而無須向甲承擔任何責任
B.丙雖然與甲之間并未簽訂合同，但是丙仍然要就乙對甲所承擔的合同義務承擔連帶責任
C.由于乙已將管道安裝的工作交由丙來做，對此，甲知情而且已表示同意，因此直接由丙對甲就此項工作負責，乙對此無需負責，乙只就其它工作向甲負責即可
D.丙需向乙就它們之間的合同承擔違約責任，乙需向甲就他們之間的合同承擔違約責任，而且丙需就他完成的管道安裝工作與乙一道向甲承擔連帶責任
2.委托監(jiān)理合同：（ ）
A.適用合同法承攬合同的有關規(guī)定
B.適用合同法關于委托合同的規(guī)定
C.適用合同法關于中介合同的規(guī)定
D.是建設工程合同的一種
3.對于建設工程合同，下列正確的選項是：（ ）
A.建設工程合同包括勘察、設計、施工、承攬合同
B.建設工程合同可以采用書面形式
C.建設工程合同經發(fā)包人同意的，可以轉包
D.建設工程合同包括勘察、設計、施工合同
二、多選題
1.甲方將工程發(fā)包給乙方：（ ）
A.乙方已經甲方同意，將部分工作交由第三人完成
B.乙方可以自主決定，將部分工作交由第三人完成
C.乙方經甲方同意，全部工作交由第三人完成
D.甲、乙之間的合同應當采用書面形式
2.甲公司為某大型國有企業(yè)，因自身發(fā)展需要，向市國土局在所在的城市的某區(qū)購置地200畝準備建設新的辦公用房和職工住宅區(qū)。乙公司為某房地產開發(fā)企業(yè)，甲公司取得土地后采取商業(yè)化運作，將該地轉給乙公司由其負責新區(qū)的開發(fā)和建設。A公司為的建筑企業(yè)，乙公司與A公司與2000年10月5日簽訂了建設工程合同，將小區(qū)的建設承包給A公司，雙方約定，A公司應該在2003年5月30日之前將工程竣工交付，逾期則按每天工程價款總額的萬分之一承擔違約責任。合同簽訂后，A公司經乙公司同意，又分別與另外幾個建筑公司簽訂了施工協(xié)議將其承包的工程分包給C.D.E.F公司。
根據合同法和相關法律回答下列問題：
（1）設由E公司承建的兩棟宿舍樓在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質量不合格后進行返修，但返修后到6月20日才竣工，則責任應該如何來承擔？（?。?BR> A.E公司自行向乙公司承擔
B.E公司和A公司承擔連帶責任
C.A公司承擔
D.E公司和A公司按份承擔責任
（2）A公司經乙公司同意，又分別與另外幾個建筑公司簽訂了施工協(xié)議，則其與C.D.E.F公司訂立的施工合同屬于無效合同的情形有（?。?。
A.C公司未取得相應的建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的
B.D公司沒有資質借用另一有資質的建筑施工企業(yè)名義的
C.將主體建設工程轉包給E公司的
D.該建設工程必須進行招標而未進行招標而與F公司訂立合同的
（3）設該小區(qū)建成之前，乙公司對外發(fā)布廣告稱該小區(qū)采用的人造的水體為背景，從中間的山頭人工建成一條小溪環(huán)繞住宅樓流過，營造小橋流水的意境，李先生深受吸引，不顧當時該樓盤高于市場價格，與乙公司定立了一個房屋買賣合同，工程完工后發(fā)現(xiàn)，水體由于成本太高被取消，改成了綠地。則下列說法正確的是（?。?BR> A.李先生有權解除合同，該案中的廣告內容可以視為合同條款
B.李先生無權解除合同，該案中的廣告內容不能視為合同條款
C.李先生無權解除合同，該案中的銷售廣告不能視為要約
D.李先生無權解除合同，該案中的廣告內容不能視為合同條款
一、單選題
1.「答案」D
「考點」建筑工程合同分包的責任承擔。
「解析」承包人經發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。
2.「答案」B
「考點」委托監(jiān)理合同
「解析」委托監(jiān)理合同是委托合同的一種，故排除A、C、D項。《合同法》第276條規(guī)定，建設工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應當與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權利和義務以及法律責任，應當依照本法委托合同以及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
3.「答案」D
「考點」建設工程合同
「解析」（1）《合同法》第269條規(guī)定，建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。建設工程合同是承攬合同的一種。因此肯定D項，排除A項。
（2）《合同法》第270條規(guī)定，建設工程合同應當采用書面形式。故排除B項。
（3）《合同法》第272條規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一人承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設計、施工承包人經發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。故排除C項。
二、多選題
1.「答案」AD
「考點」建設工程合同
「解析」（1）《合同法》第272條規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設計、施工承包人經發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。故A項正確，B.C項錯誤。
（2）《合同法》第270條規(guī)定，建設工程合同應當采用書面形式。故D項正確。
2.（1）「答案」B
「考點」建設工程的分包人與總承包人的連帶責任
「答案」E公司和A公司承擔連帶責任。根據《合同法》和《人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工。改建。經過修理或者返工。改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。經同意分包的，第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察。設計。施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。
（2）「答案」ABCD
「考點」建設施工合同無效的情形
「解析」《人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第1條規(guī)定：“建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的?！钡?條規(guī)定：“承包人非法轉包。違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效?！钡诙倨呤l規(guī)定，將主體建設工程轉承包的，合同無效。故ABCD均應選。
（3）「答案」A
「考點」房屋買賣合同的廣告內容的效力
「解析」李先生有權解除合同，該案中的廣告內容可以視為合同條款，開發(fā)商應當承擔相應的違約責任?！度嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！?BR>
一、單選題
1.甲房地產公司與乙建筑公司簽訂了一份樓盤建筑施工合同，后乙經甲同意，將部分的管道安裝工作交由丙建筑施工公司來做，并簽訂有書面合同。后經驗收，丙所完成的管道安裝工作嚴重不合格，乙所完成的工作也有重大的瑕疵，則下列說法正確的有：（?。?BR> A.丙與甲之間并未簽訂合同，丙只需向乙就他們之間的合同承擔違約責任，而無須向甲承擔任何責任
B.丙雖然與甲之間并未簽訂合同，但是丙仍然要就乙對甲所承擔的合同義務承擔連帶責任
C.由于乙已將管道安裝的工作交由丙來做，對此，甲知情而且已表示同意，因此直接由丙對甲就此項工作負責，乙對此無需負責，乙只就其它工作向甲負責即可
D.丙需向乙就它們之間的合同承擔違約責任，乙需向甲就他們之間的合同承擔違約責任，而且丙需就他完成的管道安裝工作與乙一道向甲承擔連帶責任
2.委托監(jiān)理合同：（ ）
A.適用合同法承攬合同的有關規(guī)定
B.適用合同法關于委托合同的規(guī)定
C.適用合同法關于中介合同的規(guī)定
D.是建設工程合同的一種
3.對于建設工程合同，下列正確的選項是：（ ）
A.建設工程合同包括勘察、設計、施工、承攬合同
B.建設工程合同可以采用書面形式
C.建設工程合同經發(fā)包人同意的，可以轉包
D.建設工程合同包括勘察、設計、施工合同
二、多選題
1.甲方將工程發(fā)包給乙方：（ ）
A.乙方已經甲方同意，將部分工作交由第三人完成
B.乙方可以自主決定，將部分工作交由第三人完成
C.乙方經甲方同意，全部工作交由第三人完成
D.甲、乙之間的合同應當采用書面形式
2.甲公司為某大型國有企業(yè)，因自身發(fā)展需要，向市國土局在所在的城市的某區(qū)購置地200畝準備建設新的辦公用房和職工住宅區(qū)。乙公司為某房地產開發(fā)企業(yè)，甲公司取得土地后采取商業(yè)化運作，將該地轉給乙公司由其負責新區(qū)的開發(fā)和建設。A公司為的建筑企業(yè)，乙公司與A公司與2000年10月5日簽訂了建設工程合同，將小區(qū)的建設承包給A公司，雙方約定，A公司應該在2003年5月30日之前將工程竣工交付，逾期則按每天工程價款總額的萬分之一承擔違約責任。合同簽訂后，A公司經乙公司同意，又分別與另外幾個建筑公司簽訂了施工協(xié)議將其承包的工程分包給C.D.E.F公司。
根據合同法和相關法律回答下列問題：
（1）設由E公司承建的兩棟宿舍樓在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質量不合格后進行返修，但返修后到6月20日才竣工，則責任應該如何來承擔？（?。?BR> A.E公司自行向乙公司承擔
B.E公司和A公司承擔連帶責任
C.A公司承擔
D.E公司和A公司按份承擔責任
（2）A公司經乙公司同意，又分別與另外幾個建筑公司簽訂了施工協(xié)議，則其與C.D.E.F公司訂立的施工合同屬于無效合同的情形有（?。?。
A.C公司未取得相應的建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的
B.D公司沒有資質借用另一有資質的建筑施工企業(yè)名義的
C.將主體建設工程轉包給E公司的
D.該建設工程必須進行招標而未進行招標而與F公司訂立合同的
（3）設該小區(qū)建成之前，乙公司對外發(fā)布廣告稱該小區(qū)采用的人造的水體為背景，從中間的山頭人工建成一條小溪環(huán)繞住宅樓流過，營造小橋流水的意境，李先生深受吸引，不顧當時該樓盤高于市場價格，與乙公司定立了一個房屋買賣合同，工程完工后發(fā)現(xiàn)，水體由于成本太高被取消，改成了綠地。則下列說法正確的是（?。?BR> A.李先生有權解除合同，該案中的廣告內容可以視為合同條款
B.李先生無權解除合同，該案中的廣告內容不能視為合同條款
C.李先生無權解除合同，該案中的銷售廣告不能視為要約
D.李先生無權解除合同，該案中的廣告內容不能視為合同條款
一、單選題
1.「答案」D
「考點」建筑工程合同分包的責任承擔。
「解析」承包人經發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。
2.「答案」B
「考點」委托監(jiān)理合同
「解析」委托監(jiān)理合同是委托合同的一種，故排除A、C、D項。《合同法》第276條規(guī)定，建設工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應當與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權利和義務以及法律責任，應當依照本法委托合同以及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
3.「答案」D
「考點」建設工程合同
「解析」（1）《合同法》第269條規(guī)定，建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。建設工程合同是承攬合同的一種。因此肯定D項，排除A項。
（2）《合同法》第270條規(guī)定，建設工程合同應當采用書面形式。故排除B項。
（3）《合同法》第272條規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一人承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設計、施工承包人經發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。故排除C項。
二、多選題
1.「答案」AD
「考點」建設工程合同
「解析」（1）《合同法》第272條規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設計、施工承包人經發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。故A項正確，B.C項錯誤。
（2）《合同法》第270條規(guī)定，建設工程合同應當采用書面形式。故D項正確。
2.（1）「答案」B
「考點」建設工程的分包人與總承包人的連帶責任
「答案」E公司和A公司承擔連帶責任。根據《合同法》和《人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工。改建。經過修理或者返工。改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。經同意分包的，第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察。設計。施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。
（2）「答案」ABCD
「考點」建設施工合同無效的情形
「解析」《人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第1條規(guī)定：“建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的?！钡?條規(guī)定：“承包人非法轉包。違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效?！钡诙倨呤l規(guī)定，將主體建設工程轉承包的，合同無效。故ABCD均應選。
（3）「答案」A
「考點」房屋買賣合同的廣告內容的效力
「解析」李先生有權解除合同，該案中的廣告內容可以視為合同條款，開發(fā)商應當承擔相應的違約責任?！度嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！?BR>