1、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（?。?。
    A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
    B．未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
    C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
    D．比較風(fēng)險(xiǎn)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    2、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12％，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15％，國家債券的收益率為3．5％。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（　）？
    A．0．57
    B．0．74
    C．0．80
    D．1．04
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    3、（?。┦侵竿顿Y完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
    A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
    B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
    C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
    D．政策風(fēng)險(xiǎn)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    4、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)（?。?BR>    A．正的協(xié)方差
    B．負(fù)的協(xié)方差
    C．標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差
    D．絕對(duì)協(xié)方差
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    5、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2•年，則其面臨（?。?。
    A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
    B．周期風(fēng)險(xiǎn)
    C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
    D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d