一、單選題
    1、 抵押價格通常情況下與市場價格的關系是( )
    A.相同
    B.沒有關系
    C.高
    D.低。
    二、簡答題
    2、 某房地產(chǎn)占地面積2580m2，建筑面積9440m2，每層建筑面積2360m2。其中，一二層為出租商鋪.三四層為出租住房。為了估價其市場買賣價格，估價人員運用收益法對一層的出租商鋪進行了估價(估價方法正確)，確定其估價時點的價格為12666元/m2。根據(jù)當?shù)厣虡I(yè)用房樓層價格變化規(guī)律(一層二層差價2%，二層三層差價5%，三層四層差價2%)，判斷出二層價格為12309元/m2，三層價格為l1694元/m2，四層價格為l1460元/m2，從而得出估價對象房地產(chǎn)的市場價格為：(12566十12309十11694十11460)×2360=113348440(元)。試問：如此確定的最終結(jié)果是否正確?為什么?
    3、 “確定評估價值時的主要因素”，從何角度回答?
    4、 企業(yè)購得一個已停工五年的在建工程，結(jié)構(gòu)封頂，其中一至四層為商業(yè)裙樓，五至二十七層為住宅，、裙樓部分已完成了部分設備安裝?，F(xiàn)該企業(yè)擬以商業(yè)裙樓二、三、四層的各一部分和五至八層住宅部分向銀行申請抵押貸款。請說明擬優(yōu)先選用的估價方法及技術(shù)路線，以及確定評估價值時考慮的主要因素。
    5、 1.保險事故的估價中，一般采用市場法還是成本法?或那種方法在此類目的的估價中用的較多?2.在回答關于技術(shù)路線的問題時，依據(jù)書中的概念，是否應明確說明可能采用的估價方法?
    6、 如果說不同的估價目的就有不同的估價結(jié)果，這與公開市場價值標準有矛盾嗎?