第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策
    考試目的
    本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理、項(xiàng)目管理、經(jīng)營(yíng)管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
    考試內(nèi)容
    第一節(jié)　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理
    一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類(lèi)
    二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件
    三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)
    四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序
    五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理
    （一）管理機(jī)構(gòu)
    （二）實(shí)行分級(jí)審批
    第二節(jié)　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理
    一、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則
    二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得
    （一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式
    （二）建設(shè)條件書(shū)面意見(jiàn)的內(nèi)容
    三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度
    （一）項(xiàng)目資本金的概念
    （二）項(xiàng)目資本金的出資方式
    （三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金
    四、對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則
    五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度
    （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任
    （二）對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式
    六、項(xiàng)目手冊(cè)制度
    第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理
    一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
    （一）轉(zhuǎn)讓條件
    1．以出讓方式取得的土地使用權(quán)
    2．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)
    （二）轉(zhuǎn)讓程序
    二、商品房交付使用
    （一）履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記
    （二）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度
    三、房地產(chǎn)廣告
    （一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求
    （二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形
    （三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件
    （四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容
    （五）房地產(chǎn)廣告的要求
    考試要求
    1．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類(lèi)；
    2．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件；
    3．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)；
    4．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序；
    5．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；
    6．熟悉確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則；
    7．掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得；
    8．熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度；
    9．熟悉對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則；
    10．熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度；
    11．熟悉項(xiàng)目手冊(cè)制度；
    12．掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；
    13．熟悉商品房交付使用；
    14．了解房地產(chǎn)廣告。