(一)房屋租賃的概念
    房屋租賃是房地產市場中一種重要的交易形式?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》(建設部令第42號)(以下簡稱《租賃管理辦法》)對此概念作了細化，規(guī)定：“房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的，均應遵守本辦法”，即這幾種行為也應按照房屋租賃關系進行管理。
    (二)房屋租賃的分類
    按房屋所有權的性質，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。
    按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。其中，非住宅用房的租賃包括辦公用房和生產經營用房的租賃。