商品房買賣合同（掌握）
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應與購房者簽訂商品房買賣合同。2000年建設部、國家工商行政管理局對原于1995年頒布的《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》(以下簡稱《示范文本》)。
    (1)商品房買賣合同應包括以下主要內(nèi)容：1)當事人名稱和姓名、住所；2)商品房基本情況；3)商品房的銷售方式；4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；5)交付使用條件及日期；6)裝飾、裝修標準承諾；7)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；8)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；9)面積差異的處理方式；10)辦理產(chǎn)權登記有關事宜；11)解決爭議的辦法；12)違約責任；13)雙方約定的其他事項。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
    (2)計價方式
    商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價等三種方式進行。按照我國現(xiàn)行的房屋權屬登記的有關規(guī)定，房屋權屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權登記。
    商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
    (3)誤差的處理方式
    按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比是產(chǎn)權登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比，公式為：
    面積誤差比＝(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100％
    合同未作約定的，按以下原則處理：
    1)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實結算房價款；
    2)面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權退房。
    買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。