（3）變更注冊。房地產(chǎn)估價師因工作單位變更等原因，間斷在原注冊時所在的房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)后，如被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用，需辦理注冊變更手續(xù)。注冊變更，按照下列程序辦理：1）申請人向聘用單位提交申請報告；2）聘用單位審核同意簽字蓋章后，連同申請人與原注冊時所在單位已辦理解聘手續(xù)的證明材料，一并上報注冊初審機構(gòu)；3）注冊初審管理機構(gòu)審核認定原注冊時所在單位已解聘該注冊房地產(chǎn)估價師的情況屬實，且該房地產(chǎn)估價師符合注冊條件的，應(yīng)當準予注冊變更，并在其房地產(chǎn)估價師注冊證上加蓋注冊變更專用章；4）注冊管理初審機構(gòu)自準予注冊變更之日起30日內(nèi)，報建設(shè)部登記備案。未經(jīng)登記備案或者不符合注冊變更規(guī)定的，其注冊變更無效。
    房地產(chǎn)估價師原注冊時所在單位與變更后的所在單位不在同一省、自治區(qū)、直轄市的，應(yīng)當先行辦理與原注冊時所在單位的解聘手續(xù)，并向原受理其注冊的注冊管理初審機構(gòu)申請辦理撤銷注冊手續(xù)。撤銷注冊申請被批準后，方可辦理注冊變更手續(xù)。
    例題：注冊管理初審機構(gòu)自準予房地產(chǎn)估價師注冊變更之日起（ ）日內(nèi)，報建設(shè)部登記備案。
    A、10 B、20 C.30 D.60答案：C解析：注冊管理初審機構(gòu)自準予注冊變更之日起30日內(nèi)，報建設(shè)部登記備案。
    （4）撤銷注冊房地產(chǎn)估價師有下列情況之一的，由注冊機構(gòu)撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價師注冊證書：1）本人未申請續(xù)期注冊的；2）有效期滿未獲準續(xù)期注冊的；3）完全喪失民事行為能力的；4）受刑事處罰的；5）死亡或者失蹤的；6）脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間達2年以上（含2年）的；7）按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當撤銷注冊的其他情形。
    例題：房地產(chǎn)估價師有下列（ ）情況之一的，由注冊機構(gòu)撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價師注冊證書。
    A、本人未申請續(xù)期注冊的B、有效期滿已獲準續(xù)期注冊的C.有效期滿未獲準續(xù)期注冊的D.完全喪失民事行為能力的E、死亡或者失蹤的答案：ACDE解析：房地產(chǎn)估價師有效期滿已獲準續(xù)期注冊的，注冊機構(gòu)不能撤銷其注冊，并收回房地產(chǎn)估價師注冊證書。
    三、房地產(chǎn)估價師的權(quán)利和義務(wù)（掌握）
    房地產(chǎn)估價師必須在取得房地產(chǎn)估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托。在工作中，房地產(chǎn)估價師享有以下權(quán)利：（1）使用房地產(chǎn)估價師名稱；（2）執(zhí)行房地產(chǎn)估價及其相關(guān)業(yè)務(wù)；（3）在房地產(chǎn)估價報告上簽字；（4）對其估價結(jié)果進行解釋和辯護。
    房地產(chǎn)估價師應(yīng)當履行下列義務(wù)：（1）遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；（2）遵守房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和規(guī)程；（3）保證估價結(jié)果的客觀公正；（4）不準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)；（5）不得同時受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；（6）保守在執(zhí)業(yè)中知悉的單位和個人的商業(yè)秘密；（7）與委托人有利害關(guān)系時，應(yīng)當主動回避；（8）接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。
    對以不正當手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的，由建設(shè)部收回其注冊證書或者公告其注冊證書作廢；對負有直接責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分。未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。
    房地產(chǎn)估價師在估價中故意提高或者降低評估價值額，給當事人造成直接經(jīng)濟損失；利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便，索賄、受賄或者謀取除委托估價合同約定收取的費用外的其他利益；準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)的；同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的；以個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，并收取費用，有以上行為之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的，可處以1萬元以下的罰款。
    例題：在工作中，房地產(chǎn)估價師享有以下（ ）權(quán)利：A、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平B、執(zhí)行房地產(chǎn)估價及其相關(guān)業(yè)務(wù)C.在房地產(chǎn)估價報告書上簽字D.保證估價結(jié)果的客觀公正E、對其估價結(jié)果進行解釋和辯護答案：BCE解析：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平，保證估價結(jié)果的客觀公正，屬于房地產(chǎn)估價師應(yīng)當履行的義務(wù)。
    房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度（了解）
    房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是活躍的房地產(chǎn)市場不可或缺的重要組成部分。針對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)存在的問題加強管理，建設(shè)部、人事部從建立市場準入制度，從加強對經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試、認證和經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)的管理人手，制定了《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》。
    一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試
    房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。
    1、考試組織與考試內(nèi)容（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉辦1次。建設(shè)部負責編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。人事部負責審定房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務(wù)工作，并會同建設(shè)部對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標準。
    房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和經(jīng)紀實務(wù)兩部分。考試科目與內(nèi)容為：《房地產(chǎn)基本制度與政策》主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、部門規(guī)章為重點。
    《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當了解的建筑、房地產(chǎn)測繪、城市規(guī)劃、環(huán)境、房地產(chǎn)市場和投資、房地產(chǎn)估價、金融、保險、統(tǒng)計、心理學等知識。
    《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分類及管理，國外房地產(chǎn)經(jīng)紀介紹等。
    《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》主要內(nèi)容包括括房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析、房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測、房地產(chǎn)市場營銷組合策略、房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務(wù)的知識及運用所學知識對房地產(chǎn)經(jīng)紀案例進行分析等主要考察其實際工作能力與業(yè)務(wù)水平。
    房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次，考試時間定于每年的第三季度?？荚嚦煽儗嵭袃赡隇橐粋€周期的滾動管理。參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目；免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。
    （2）房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。建設(shè)部負責擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人事部負責審定考試大綱。
    例題：下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，說法正確的是（ ）。
    A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每兩年舉行1次C.考試時間定于每年的第二季度D.考試時間定于每年的第三季度E、考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理答案：ADE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次；考試時間定于每年的第三季度
    2、資格考試報名條件（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試：1）取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年；2）取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年；3）取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年；4）取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年；5）取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。
    在2005年以前（包括2005年），報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的人員，可以不需要先取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格者，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本政策與制度》科目。
    房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設(shè)部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》。該證書全國范圍有效。
    （2）房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試報名條件凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有高中以上學歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設(shè)部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》。該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。
    例題：凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格者，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試可免試（ ）科目。
    A、《房地產(chǎn)基本政策與制度》B、《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》答案：A解析：凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格者，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本政策與制度》科目。
    二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊
    為貫徹《行政許可法》、《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》，建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會，實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理與自律管理相結(jié)合的管理模式。
    1、注冊管理（1）中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構(gòu)，建設(shè)部負責監(jiān)督。房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織初審。申請注冊的人員必須同時具備以下條件：1）取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書；2）無犯罪記錄；3）身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作；4）經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格。
    初審合格后，由省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織統(tǒng)一報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會審核。準予注冊的申請人，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會核發(fā)建設(shè)部監(jiān)制的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年，有效期滿前3個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。再次注冊者，除符合上述四項規(guī)定外，還須提供接受繼續(xù)教育和參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)的證明。在注冊有效期內(nèi)，變更執(zhí)業(yè)機構(gòu)者，應(yīng)當及時辦理變更手續(xù)。
    經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人有下列情況之一的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊：1）不具有完全民事行為能力；2）受刑事處罰；3）脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)2年（含2年）以上；4）同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動；5）嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定。
    （2）各省級房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的機構(gòu)負責房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記管理工作。每年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記情況應(yīng)報建設(shè)部備案。
    例題：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為（ ）年。
    A、2 B、3 C.4 D.5答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年，有效期滿前3個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。