抵押權(quán)
    一、抵押的意義和特征
    抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有的變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。
    二、抵押權(quán)的設(shè)定
    抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同，抵押合同為法定的要式合同。
    三、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍(重點(diǎn))
    1、可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運(yùn)輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
    2、不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括：土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
    【例題1】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以作為抵押財(cái)產(chǎn)的有(　)。(2008年)
    a.宅基地使用權(quán)
    b.股權(quán)
    c.建設(shè)用地使用權(quán)
    d.原材料
    e.正在建造的建筑物
    答案：cde
    解析：本題考核抵押財(cái)產(chǎn)的范圍?？梢缘盅旱呢?cái)產(chǎn)包括：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運(yùn)輸工具。
    【例題2】根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)有(　)。
    a、某農(nóng)民自留地的土地的使用權(quán)
    b、某學(xué)校校辦工廠的貨車
    c、某醫(yī)院的醫(yī)療器械
    d、某幼兒園小賣部的設(shè)備
    e、某企業(yè)正在建造的廠房
    答案：bde
    解析：選項(xiàng)a 是集體所有的土地使用權(quán)和選項(xiàng)c是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，都不得抵押。
    四、抵押登記
    1、法定登記(強(qiáng)制登記)的抵押財(cái)產(chǎn)包括：建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);正在建造的建筑物。這些財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，采取登記要件主義。抵押權(quán)自登記之時(shí)設(shè)立。
    2、自愿登記的抵押財(cái)產(chǎn)包括：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的船舶、航空器;交通運(yùn)輸工具;其他可以抵押的財(cái)產(chǎn)，這些財(cái)產(chǎn)抵押采取登記對(duì)抗主義。抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。
    五、抵押權(quán)的效力
    1、抵押權(quán)作為物權(quán)有優(yōu)先效力，具體表現(xiàn)：
    (1)重復(fù)抵押時(shí)，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記，按照債權(quán)比例清償。
    (2)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)并存時(shí)，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存的時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。
    (3)同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
    2、抵押權(quán)的物上代位效力。當(dāng)?shù)盅何餃缡Ф沟盅喝双@得賠償請(qǐng)求權(quán)時(shí)，此賠償請(qǐng)求權(quán)為原抵押物的對(duì)價(jià)，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)可就此請(qǐng)求權(quán)而繼續(xù)存在。
    3、抵押物的無(wú)償轉(zhuǎn)移，包括贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng)，對(duì)抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。即抵押權(quán)對(duì)抵押物的受贈(zèng)人、繼承人、受遺贈(zèng)人具有追及效力。
    4、訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
    六、抵押權(quán)的消滅
    抵押權(quán)因下列原因而消滅：
    1、主債權(quán)消滅。
    2、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。
    3、抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失。
    4抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。
    提示：《物權(quán)法》第195條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
    七、特殊抵押(了解)
    1、額抵押;2、共同抵押;3、財(cái)團(tuán)抵押，包括浮動(dòng)式財(cái)團(tuán)抵押和固定式財(cái)團(tuán)抵押兩種形式。