物權(quán)是一種對世權(quán)，這種對世性要通過一定的事實(shí)體現(xiàn)出來;而世人也正是通過某種權(quán)利表征手段，來判斷某物之歸屬主體及其所有權(quán)范圍和負(fù)擔(dān)情況。物權(quán)表征的手段有兩種，一種是占有，一種是登記。對于動產(chǎn)而言，占有動產(chǎn)的人，一般被推定為所有權(quán)人;而對于不動產(chǎn)，登記簿或登記權(quán)屬證書記載的權(quán)利人，即被推定為所有權(quán)人。這兩者分別被稱為占有對動產(chǎn)的公信力和登記簿對不動產(chǎn)的公信力。
    土地(地產(chǎn))屬于不動產(chǎn)范疇，或者說不動產(chǎn)主要表現(xiàn)為地產(chǎn)、房產(chǎn)或房地產(chǎn)。因此，不動產(chǎn)的登記規(guī)則，也就是地產(chǎn)的登記規(guī)則。地產(chǎn)所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利是通過登記來表征和公示的。
    登記之所以具有公信力，是因?yàn)榈怯洸臼菍?quán)利歸屬的真實(shí)記錄。國家公權(quán)干預(yù)私權(quán)的結(jié)果，是對財(cái)產(chǎn)擁有或交易事實(shí)的確認(rèn);加上登記有一個(gè)公告期，以供利害關(guān)系人提出異議，以增加登記的真實(shí)性。而且這種制度設(shè)計(jì)的目的是保障交易安全，如果登記沒有公信力，就會增加交易當(dāng)事人判斷出讓人權(quán)利是否真實(shí)的難度，對自己受讓的權(quán)利是否安全表示擔(dān)心。在登記發(fā)生錯(cuò)誤時(shí)。法律也會基于交易安全的保護(hù)，而保護(hù)善意信賴登記簿或登記證書的人取得所有權(quán)。因此，可以說，賦予登記以公信力是保證交易安全而采取的一項(xiàng)制度。