總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期期限較對本行政區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。由于我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記制度不甚完善，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料不全，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可就其行政邊區(qū)范圍內(nèi)的全部房地產(chǎn)，通過接受申報、檢驗(yàn)證件、查閱檔案資料、深入實(shí)地調(diào)查等方法，對房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行一次全面確認(rèn)和登記，以建立健全房地產(chǎn)權(quán)檔案，以使所有的房地產(chǎn)權(quán)都得到登記。但是，這種總登記一般來說不宜多搞。只是在清查或換證的情況下，才進(jìn)行一次。
    總登記是一種針對所有地產(chǎn)和房產(chǎn)的一種普遍性登記、對從未取得登記證書的房地產(chǎn)權(quán)人而言，這種登記即是一種初始登記。而對已經(jīng)取得登記證書的房地產(chǎn)權(quán)人而言，這種登記即是一種換證登記。
    1995年國家土地局發(fā)布《土地登記規(guī)則》，將土地登記劃分為兩類，一類是初始登記，一類是變更登記。該規(guī)則將初始登記視為總登記，即是在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)土地或特定區(qū)域的土地進(jìn)行普遍登記。土地權(quán)屬的初始登記以宗地為單位，權(quán)屬類型涉及國有土地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)等，登記后頒發(fā)《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)利證》等。