隨著城中村改造、新農村建設的步伐加快，越來越多的市民購買近郊的樓房、集體土地上建造的樓房，引發(fā)了很多訴訟案件，經常有讀者撥打樓宇熱線88762259咨詢，集體土地房屋能否買賣?如何判斷集體土地房屋買賣的效力及是否受法律保護?本報記者請北京中銀律師事務所青島分所湯書國律師就此進行了專題分析。
    一、關于認定買賣合同效力
    1、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經濟組織成員的，且經過宅基地審批手續(xù)的，認定合同有效(即戶口在該村或街道)。審批手續(xù)為經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準。
    2、集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，但尚未辦理相關范圍內國有土地使用權證的，此范圍內的房屋買賣合同對雙方當事人有法律約束力。
    3、城鎮(zhèn)居民購買集體經濟組織所有宅基地上的房屋的，認定合同無效(市民購買集體土地房屋一律合同無效，不受法律保護)。
    4、非同一集體經濟組織成員之間購買宅基地上房屋的，認定買賣合同無效(不同村之間的村民互相購買房屋)。
    二、關于舊村改造買賣房屋合同引起的糾紛
    集體所有土地范圍內，村委會拆除舊住宅新建樓房，除安置本村村民之外，還允許集體經濟組織之外的人員包括城鎮(zhèn)居民購買，此類合同引起的糾紛，法院暫不受理。