第六章　　信托與租賃
    1、信托財(cái)產(chǎn)是信托關(guān)系的中心
    2、信托財(cái)產(chǎn)的特征：（1）受托人為他人利益而掌握的財(cái)產(chǎn)。（2）信托財(cái)產(chǎn)的物上代位性。（3）信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性。
    3、信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)動(dòng)方向是：委托人到受托人（中介）再到受益人。
    4、信托的種類(lèi)
    （1）按信托目的分可以分為公益信托和私益信托。
    （2）按信托關(guān)系建立的依據(jù)不同，可以分為設(shè)定信托和法定信托。
    （3）按信托行為的不同可以分為契約信托和遺囑信托。
    5、資金信托是指以貨幣資金為信托財(cái)產(chǎn)，各信托關(guān)系人以此建立的信托
    6、資金信托最根本的特征是以貨幣形態(tài)的信托資產(chǎn)為中心，信托終止時(shí)，受益人所得到的是貨幣形態(tài)的資產(chǎn)。
    7、資金信托的內(nèi)容：（1）融資性資金信托，是最典型的資金信托業(yè)務(wù)，包括信托存款信托貸款和委托貸款，（2）投資性資金信托（3）基金性資金信托。
    8、動(dòng)產(chǎn)信托與租賃業(yè)務(wù)的比較：
    相同點(diǎn)：動(dòng)產(chǎn)信托與租賃一樣，讓生產(chǎn)者及時(shí)收回貸款，從而加速資金的周轉(zhuǎn)，保證再生產(chǎn)的正常進(jìn)行。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的使用者來(lái)說(shuō)，通過(guò)這兩種業(yè)務(wù)，都可以取得延期付款的效果，對(duì)于價(jià)值昂貴的動(dòng)產(chǎn)，使用者即使資金不足，也可以先取得設(shè)備使用權(quán)，然后再取得設(shè)備所有權(quán)，而不影響使用。
    不同點(diǎn)：（1）當(dāng)事人不用（2）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的最終歸屬不同。（3）租金繳納方法不同。
    不動(dòng)產(chǎn)是指不能夠移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)形狀改變的財(cái)產(chǎn)。
    不動(dòng)產(chǎn)分割證書(shū)上的不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)指土地，不包括房屋。
    9、現(xiàn)代租賃具有雙重作用集于一身的性質(zhì)。這種性質(zhì)表現(xiàn)在三個(gè)方面：（1）融資與融物結(jié)合。（2）信用和貿(mào)易相結(jié)合。（3）銀行資本與產(chǎn)業(yè)資本交織在一起，發(fā)揮著雙重作用。
    10、現(xiàn)代租賃的特征（簡(jiǎn)述）
    （1）租賃物使用權(quán)與所有權(quán)分離。
    （2）具有獨(dú)特的資金運(yùn)動(dòng)形式。
    （3）租金的分次歸流。
    （4）涉及到三個(gè)當(dāng)事人，兩個(gè)或兩個(gè)以上合同。
    （5）承租人具有對(duì)租賃標(biāo)的物的選擇權(quán)。
    11、租金由三部分構(gòu)成，即設(shè)備購(gòu)置價(jià)款、利息、租賃費(fèi)。
    12、融資性租賃是現(xiàn)代租賃中最重要的一種形式。
    13、金融租賃有以下特點(diǎn)：
    （1）由承租人選擇設(shè)備，而不是出租人。
    （2）承租人將設(shè)備用作經(jīng)營(yíng)和專(zhuān)業(yè)性用途。
    （3）出租人提供融資服務(wù)，按照它與承租人之間簽訂的合同購(gòu)進(jìn)設(shè)備。
    （4）出租人保持設(shè)備所有權(quán)，承租人在租賃合同有效期內(nèi)享有設(shè)備使用權(quán)。
    （5）在合同規(guī)定的租賃期內(nèi)，雙方無(wú)權(quán)撤銷(xiāo)合同。
    （6）承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的維修和保險(xiǎn)，出租人只負(fù)責(zé)墊付貨款，購(gòu)進(jìn)承租人所需設(shè)備和按期出租。
    （7）租賃期限較長(zhǎng)，一般設(shè)備租賃3年——5年，但大型設(shè)備如飛機(jī)鉆井平臺(tái)等的租期可達(dá)10年以上。
    （8）租賃合同期滿(mǎn)時(shí)，承租人對(duì)設(shè)備有權(quán)選擇留購(gòu)續(xù)租或退租三種方法。
    14、融資性租賃的功能：（1）在資金不足的情況下引進(jìn)設(shè)備。（2）提高資金使用效率。（3）成本固定，避免通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。（4）引進(jìn)速度快，方式靈活。
    15、服務(wù)性（也稱(chēng)經(jīng)營(yíng)性或管理租賃）的特點(diǎn)：
    （1）在租賃期滿(mǎn)前，承租人預(yù)先通知出租人就可中止合同，退回設(shè)備。
    （2）出租人一般需要將設(shè)備出租多次，方能收回全部投資和獲得利潤(rùn)。
    （3）在租賃合同期內(nèi)，出租人要對(duì)租賃物負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作，以便在租賃期滿(mǎn)后將租賃物出售或續(xù)租給原承租人或轉(zhuǎn)租給另一承租人。
    （4）在服務(wù)性租賃方式下，承租人帳務(wù)上僅作為費(fèi)用處理，而資產(chǎn)仍在出租人的帳簿上。