秦某租住江某房屋，后偽造江某的身份證和房屋所有權(quán)證，將房屋賣給不知情的吳某。房屋登記部門辦理過戶時(shí)未發(fā)現(xiàn)材料有假，便向吳某發(fā)放了房屋所有權(quán)證。江某發(fā)現(xiàn)房屋被賣時(shí)秦某已去向不明。江某以登記錯(cuò)誤為由，提起行政訴訟要求撤銷登記。下列哪些選項(xiàng)是正確的？
    A．法院應(yīng)判決房屋登記部門撤銷頒發(fā)給吳某的房屋所有權(quán)證
    B．吳某是善意第三人，房屋登記部門不應(yīng)當(dāng)撤銷給吳某頒發(fā)的房屋所有權(quán)證
    C．江某應(yīng)當(dāng)先申請行政復(fù)議，對復(fù)議決定不服的，才能向法院起訴
    D．江某提起行政訴訟最長期限是20年，自房屋登記機(jī)關(guān)作出過戶登記之日起計(jì)算
      [答案]AD
      [考點(diǎn)]行政登記的撤銷及其程序
      [解析]題干交代了秦某偽造身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證賣掉別人的房子，而產(chǎn)權(quán)登記部門沒履行審查義務(wù)的法律事實(shí)。本例涉及的就是房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的合法性問題，沒有涉及買賣合同的有效性。國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，要求房地產(chǎn)出讓必須符合法定條件，而對房屋交易進(jìn)行登記和核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的行為是行政行為，應(yīng)當(dāng)在事實(shí)清楚、證據(jù)確實(shí)充分的解除上作出，以符合行政合法性原則的要求。本例中，秦某的非法行為侵犯了江某的核發(fā)權(quán)益，騙取的房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)撤銷。故A項(xiàng)正確；吳某的確無辜，屬于善意，但是，他遭受的損失應(yīng)當(dāng)另案處理，其是否善意不影響對行政行為是否違法的認(rèn)定。故B項(xiàng)錯(cuò)誤。C項(xiàng)內(nèi)容不屬于復(fù)議前置的范圍，《城市房地產(chǎn)管理法》對此也沒有特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于任意選擇救濟(jì)途徑的事項(xiàng)。故是錯(cuò)誤的。D項(xiàng)涉及因不動產(chǎn)而提起的行政訴訟，符合行政訴訟最長保護(hù)期的規(guī)定。故是正確的。本題的正確選項(xiàng)是AD。