目前無論是一些銀行信貸員、委托人、估價人員，對房地產(chǎn)抵押估價在認(rèn)識上或多或少不同程度上存在一些誤區(qū)，造成了認(rèn)識上的偏見與矛盾。為了保證房地產(chǎn)估價結(jié)果的客觀、合理，盡量減少抵押貸款的風(fēng)險。
    成本法、收益法
    目前已不適用，只能用市場法估價從目前的估價市場情況來看，大部分的抵押貸款估價（在建工程除外）大都采用市場法，這是為什么呢？似乎目前唯市場法估價不可。要想糾正這種誤區(qū)，必須從以下方面來認(rèn)識。
    1、必須明確房地產(chǎn)估價的三大基本方法（市場法、成本法、收益法）都是可以采用的，只要滿足適用的條件。一般說，在房地產(chǎn)市場趨于理性、趨于成熟時，同一估價對象在同一估價時點(diǎn)分別采用上述三種估價方法所求取的估價結(jié)果不會有較大的差異。
    2、必須認(rèn)識到上述三種估價方法的理論依據(jù)是不相同的，市場法主要基于替代原理，成本法主要基于生產(chǎn)費(fèi)用價值論，收益法主要基于預(yù)期原理。它們畢竟是有區(qū)別的，因此估價結(jié)果有所差別，但差別不大
    3、同一估價對象在同一估價時點(diǎn)，如果市場法求取的估價結(jié)果（比準(zhǔn)價）大大高于成本法的估價結(jié)果（積算價格）和收益法的估價結(jié)果（收益價格）時，表示了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場缺乏理性，甚至出現(xiàn)“泡沫”；如果市場法求取的比準(zhǔn)價大大低于積算價或收益價格時，表明了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場不景氣。
    因此，在目前大多數(shù)采用市場法估價時，應(yīng)該要清醒地注意到目前及未來市場的風(fēng)險，也就是說在采用市場法估價時，不僅要考慮目前的市場狀況，更重要的還要考慮未來市場變化的風(fēng)險，這對于估價人員、銀行貸款方都是十分重要的。