2. 估價(jià)技術(shù)報(bào)告漏項(xiàng)(共7項(xiàng)內(nèi)容)
    一)個(gè)別因素分析
    二)區(qū)域因素分析
    三)市場(chǎng)背景分析(詳細(xì)說明分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來)
    四)使用分析(詳細(xì)分析、說明估價(jià)對(duì)象使用)
    五)估價(jià)方法選用(詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由)
    六)估價(jià)測(cè)算過程(詳細(xì)說明測(cè)算過程，參數(shù)確定等)
    七)估價(jià)結(jié)果確定(詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由)
    案例分析中常見錯(cuò)誤2
    一、估價(jià)對(duì)象屬于房地產(chǎn)的
    1)土地使用權(quán)人交代不清
    2)土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國(guó)有土地等
    3)土地使用年限交代不清，如起止年月等(劃撥土地不需交代)
    4)是否具有土地使用權(quán)證沒有交代
    5)是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代
    6)房屋用途交代不清
    7)建筑物結(jié)構(gòu)交代不清
    8)房屋建成年代交代不清
    9)房屋的權(quán)屬交代不清(特別是抵押的情況)
    10)房屋的狀態(tài)交代不清楚(如在建工程的投入數(shù)量)
    二、估價(jià)方法選用上的錯(cuò)誤
    1、只使用了一種估價(jià)方法
    2、能用市場(chǎng)比較法的沒有用。
    3、收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。
    4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。
    5、適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，沒有同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)方法的選用沒有結(jié)合估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規(guī)定。