五、房產(chǎn)圖的分幅與編號
(一)房產(chǎn)分幅圖的分幅與編號
房產(chǎn)分幅圖的分幅方式：按《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定為50emx50em正方形分幅。
房產(chǎn)分幅圖的編號以高斯—克呂格坐標(biāo)的整公里格網(wǎng)為編號e，由編號區(qū)代碼加各種比例尺的分幅圖代碼組成，編號區(qū)的代馮以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。編號形式、分幅陽代碼如下：
編號區(qū)代碼由9位數(shù)組成，第1、2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號或代號，第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)，第4、5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里和百公里數(shù)，第6、7位和第8、9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。
另外，房產(chǎn)分幅圖編號也可以按圖廓西南角坐標(biāo)公里數(shù)編號，x在前，y在后，中間加短線連接。對已有房產(chǎn)分幅圖的地區(qū)可沿用原有的編號方法。
除正方形分幅與矩形分幅等正規(guī)分幅方式和編號方式外，還有按自然街道分幅方式、流水編號方式、行列編號或其他編號方式等。
按自然街道分幅方式即以街區(qū)為單位在平面圖上獨立表示，避免了建筑物被幾幅圖的分割。
流水編號法一般是從左到右，從上至下用阿拉伯?dāng)?shù)字編定。
行列編號法一般由左到右為縱行，由上而下為橫行，以一定代號“先列后行”編定。
其他編號法中，有以圖幅西南角x，y坐標(biāo)分別除以圖廓x、y方向的坐標(biāo)差△x、△y作為圖號，圖號前冠以比例尺分母。
分幅圖圖紙一般采用厚度為0．07mm一0．imm，經(jīng)過定型處理變形至小于0．20%的聚酯薄膜。
(二)房產(chǎn)分丘圖的編號
房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，其分幅應(yīng)與房產(chǎn)分幅圖同。但分丘圖的圖廓位置，應(yīng)根據(jù)該丘所在位置確定，圖廓西南角坐標(biāo)值不一定是圖上方格網(wǎng)的整倍數(shù)，圖上需要注出西南角的坐標(biāo)值，以公里數(shù)為單位注記小數(shù)后三位。房產(chǎn)分丘圖丘的編號按市、市轄(縣)、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))的行政轄區(qū)或房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域為基礎(chǔ)劃定，根據(jù)實際情況和需要，可以街坊為基礎(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干個房產(chǎn)分區(qū)，房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列：當(dāng)未劃分房產(chǎn)分區(qū)時，相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)編號用“01'’表示，在此情況下，房產(chǎn)區(qū)也代表房產(chǎn)分區(qū)。編列丘號的市、市轄區(qū)(縣)的代碼一律采用gb2260《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》規(guī)定的代碼。
丘的編號以房產(chǎn)分區(qū)為編號區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列，以后新增丘按原編號順序連續(xù)編立。丘的編號從南至北，從西向東以反s形順序編列。丘的編號格式如下：
市代碼+市轄區(qū)(縣)代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號
(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)
另外，在一丘內(nèi)有多幢房屋和多種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)編立幢號和房產(chǎn)權(quán)號。其中，幢號以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，……，順序按s形編號，幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號表示。房產(chǎn)權(quán)號，因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，則分別用不同標(biāo)識符號表示：在他人用地范圍內(nèi)所建房屋，應(yīng)用幢號后加編標(biāo)識符號“a”；多戶共有的房屋，在幢號后面加編共有權(quán)號，標(biāo)識符號用“b”；房屋所有權(quán)上為典權(quán)人設(shè)的權(quán)利，在幢號后面應(yīng)加編典權(quán)號，用標(biāo)識符號“c”；在房屋所有權(quán)上為抵押權(quán)人所設(shè)定的權(quán)利，在幢號后面應(yīng)加編抵押權(quán)號，用標(biāo)識符號“d”。
(三)房產(chǎn)分戶圖的編號
房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位表示房屋權(quán)屬范圍的詳圖。分戶圖上房屋的丘號、幢號應(yīng)與分丘圖上的編號一致。若一幢房屋屬多元產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)編列戶號(戶權(quán)號)編號方式以產(chǎn)權(quán)登記測繪先后順序編號：1、2、3、4
(四)房產(chǎn)測量草圖的編號
房產(chǎn)測量草圖應(yīng)在圖紙的右上方注記地號及房屋座落，在分戶測量草圖上應(yīng)注記樓房幢號及層次。
六、房產(chǎn)圖的精度要求
(一)房產(chǎn)分幅圖的精度要求
房產(chǎn)分幅圖只要求圖上精度，即分幅圖上地物點的平面位置精度。在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，規(guī)定了模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0．5mm；利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0．6mm。
(二)房產(chǎn)分丘圖的精度要求
房產(chǎn)分丘圖不但要求圖上地物點的平面位置精度，還要求圖上實測界址點、房角點的坐標(biāo)精度，圖上地物點的精度是相對于鄰近控制點而言的，不超過分幅圖圖上± 0．5mm，圖上界址點、房角點的坐標(biāo)精度，在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，規(guī)定了房產(chǎn)界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表5—1的規(guī)定；間距超過50m的界址點間的間距誤差限差不應(yīng)超過下式的計算結(jié)果：
△d=±（mj+0.02mjd）
式中：m——相應(yīng)等級界址點的點位中誤差，m；
d——相鄰界址點的距離，m；
△——d界址點坐標(biāo)計算邊長與實量邊長較差的限差，m。
(一)房產(chǎn)分幅圖的分幅與編號
房產(chǎn)分幅圖的分幅方式：按《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定為50emx50em正方形分幅。
房產(chǎn)分幅圖的編號以高斯—克呂格坐標(biāo)的整公里格網(wǎng)為編號e，由編號區(qū)代碼加各種比例尺的分幅圖代碼組成，編號區(qū)的代馮以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。編號形式、分幅陽代碼如下：
編號區(qū)代碼由9位數(shù)組成，第1、2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號或代號，第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)，第4、5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里和百公里數(shù)，第6、7位和第8、9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。
另外，房產(chǎn)分幅圖編號也可以按圖廓西南角坐標(biāo)公里數(shù)編號，x在前，y在后，中間加短線連接。對已有房產(chǎn)分幅圖的地區(qū)可沿用原有的編號方法。
除正方形分幅與矩形分幅等正規(guī)分幅方式和編號方式外，還有按自然街道分幅方式、流水編號方式、行列編號或其他編號方式等。
按自然街道分幅方式即以街區(qū)為單位在平面圖上獨立表示，避免了建筑物被幾幅圖的分割。
流水編號法一般是從左到右，從上至下用阿拉伯?dāng)?shù)字編定。
行列編號法一般由左到右為縱行，由上而下為橫行，以一定代號“先列后行”編定。
其他編號法中，有以圖幅西南角x，y坐標(biāo)分別除以圖廓x、y方向的坐標(biāo)差△x、△y作為圖號，圖號前冠以比例尺分母。
分幅圖圖紙一般采用厚度為0．07mm一0．imm，經(jīng)過定型處理變形至小于0．20%的聚酯薄膜。
(二)房產(chǎn)分丘圖的編號
房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，其分幅應(yīng)與房產(chǎn)分幅圖同。但分丘圖的圖廓位置，應(yīng)根據(jù)該丘所在位置確定，圖廓西南角坐標(biāo)值不一定是圖上方格網(wǎng)的整倍數(shù)，圖上需要注出西南角的坐標(biāo)值，以公里數(shù)為單位注記小數(shù)后三位。房產(chǎn)分丘圖丘的編號按市、市轄(縣)、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))的行政轄區(qū)或房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域為基礎(chǔ)劃定，根據(jù)實際情況和需要，可以街坊為基礎(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干個房產(chǎn)分區(qū)，房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列：當(dāng)未劃分房產(chǎn)分區(qū)時，相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)編號用“01'’表示，在此情況下，房產(chǎn)區(qū)也代表房產(chǎn)分區(qū)。編列丘號的市、市轄區(qū)(縣)的代碼一律采用gb2260《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》規(guī)定的代碼。
丘的編號以房產(chǎn)分區(qū)為編號區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列，以后新增丘按原編號順序連續(xù)編立。丘的編號從南至北，從西向東以反s形順序編列。丘的編號格式如下：
市代碼+市轄區(qū)(縣)代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號
(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)
另外，在一丘內(nèi)有多幢房屋和多種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)編立幢號和房產(chǎn)權(quán)號。其中，幢號以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，……，順序按s形編號，幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號表示。房產(chǎn)權(quán)號，因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，則分別用不同標(biāo)識符號表示：在他人用地范圍內(nèi)所建房屋，應(yīng)用幢號后加編標(biāo)識符號“a”；多戶共有的房屋，在幢號后面加編共有權(quán)號，標(biāo)識符號用“b”；房屋所有權(quán)上為典權(quán)人設(shè)的權(quán)利，在幢號后面應(yīng)加編典權(quán)號，用標(biāo)識符號“c”；在房屋所有權(quán)上為抵押權(quán)人所設(shè)定的權(quán)利，在幢號后面應(yīng)加編抵押權(quán)號，用標(biāo)識符號“d”。
(三)房產(chǎn)分戶圖的編號
房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位表示房屋權(quán)屬范圍的詳圖。分戶圖上房屋的丘號、幢號應(yīng)與分丘圖上的編號一致。若一幢房屋屬多元產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)編列戶號(戶權(quán)號)編號方式以產(chǎn)權(quán)登記測繪先后順序編號：1、2、3、4
(四)房產(chǎn)測量草圖的編號
房產(chǎn)測量草圖應(yīng)在圖紙的右上方注記地號及房屋座落，在分戶測量草圖上應(yīng)注記樓房幢號及層次。
六、房產(chǎn)圖的精度要求
(一)房產(chǎn)分幅圖的精度要求
房產(chǎn)分幅圖只要求圖上精度，即分幅圖上地物點的平面位置精度。在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，規(guī)定了模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0．5mm；利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0．6mm。
(二)房產(chǎn)分丘圖的精度要求
房產(chǎn)分丘圖不但要求圖上地物點的平面位置精度，還要求圖上實測界址點、房角點的坐標(biāo)精度，圖上地物點的精度是相對于鄰近控制點而言的，不超過分幅圖圖上± 0．5mm，圖上界址點、房角點的坐標(biāo)精度，在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，規(guī)定了房產(chǎn)界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表5—1的規(guī)定；間距超過50m的界址點間的間距誤差限差不應(yīng)超過下式的計算結(jié)果：
△d=±（mj+0.02mjd）
式中：m——相應(yīng)等級界址點的點位中誤差，m；
d——相鄰界址點的距離，m；
△——d界址點坐標(biāo)計算邊長與實量邊長較差的限差，m。