房角點的坐標精度等級和限差與界址點相同。以上適用于房產(chǎn)測繪對界址點、房角點的精度要求,房產(chǎn)測繪與地籍測繪分開的部門,其地籍界址點的精度要求應執(zhí)行《地籍測量規(guī)范》。
(三)房產(chǎn)分戶圖的精度要求
房產(chǎn)分戶圖只是圖上的描繪精度不要求圖上的點位精度。因房產(chǎn)權利人只注重本戶房屋與毗連的他戶房屋之間的關系位置或尺寸,以及本戶房屋產(chǎn)權面積的準確度 (精度)。由于房屋產(chǎn)權面積都是按實量數(shù)據(jù)(邊長)計算,房產(chǎn)面積的精度分為三級,其面積計算精度與邊長精度有關。在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中,規(guī)定了房屋產(chǎn)權面積的精度要求如表5—2:
七、房產(chǎn)圖測繪內(nèi)容與要求
(一)房產(chǎn)分幅圖測繪內(nèi)容與要求
房產(chǎn)分幅圖應表示的內(nèi)容包括控制點、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設施、房屋圍護物等房地產(chǎn)要素及其編號和房地產(chǎn)有關的地籍地形要素和地理名稱注記等。
1.平面控制點包括基本控制點和圖根控制點。
2.行政境界一般只表示區(qū)、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的境界,其他境界根據(jù)需要表示。二級境界線重合時,用高一級境界線表示;境界線與丘界線重合時,用境界線表示;境界線跨越圖幅時,應在內(nèi)外圖廓間的界端注出行政區(qū)劃名稱。
3.丘界線不分組合丘和獨立丘。權界線明確又無爭議的丘界和有爭議或未明確丘界,分別用丘界線和未定丘界線表示;丘界線與房屋輪廓線重合時,用丘界線表示;丘界線與單線地物重合時,單線地物符號線劃按丘界線線粗表示。
4.一般房屋不分種類和特征,均以實線繪出;架空房屋用虛線表示;臨時性的過渡房屋及活動房屋不表示。墻體凹凸小于0.2m以及裝飾性的柱、垛和加固墻等均不表示。
5.房屋附屬設施包括廊、陽臺、門和門墩、門頂、室外樓梯、臺階等均應測繪,其中室外樓梯以水平投影為準,寬度小于圖上1mm的不表示;門頂以頂蓋投影為準。與房屋相連的臺階按水平投影表示,不足五階的臺階不表示。
冬房屋圍護物包括圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等均應實測,其他圍護物根據(jù)需要表示。臨時性的、殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護物不表示。
7.房產(chǎn)要素及其編號包括丘號、房產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)號、丘支號、幢號、房產(chǎn)權號、門牌號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途及用地分類等,根據(jù)調(diào)查資料以相應的數(shù)字、代碼、文字和符號表示。注記過密容納不下時,除丘號、丘支號、幢號和房屋權號必須注記,門牌號可首尾兩端注記、中間跳注,其他注記按上述順序從后往前省略。
8.與房產(chǎn)管理有關的地形要素包括鐵路、道路、橋梁、水系和城墻等地物均應表示。鐵路以兩軌外緣為準;橋梁以外圍投影為準;道路以路緣為準;城墻以基部為準;水系以坡頂為準。水塘游泳池等應加簡注。亭、塔、煙囪以及水井、停車場、球場、花圃、草地等可根據(jù)需要表示。
9.地理名稱注記包括:自然名稱;鎮(zhèn)以上人民政府等行政機構(gòu)名稱;工礦、企事業(yè)單位名稱。單位名稱只注記區(qū)、縣級以上和使用面積大于圖±100cm2的單位。
(二)房產(chǎn)分丘圖測繪內(nèi)容和要求
房產(chǎn)分丘平面圖的內(nèi)容除表示分幅圖的內(nèi)容外,還應表示房屋的權界線、界址點、界址點點號、窯洞的使用范圍:挑廊、陽臺、房屋建成年份、丘界長度、房屋邊長、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關系等各項房地產(chǎn)要素。
測繪本丘的房屋和用地界,應適當繪出鄰丘相鄰地物。
共有墻體以中間為界,量至墻體的1/2處;借墻量至墻體內(nèi)側(cè);自有墻量至墻體外側(cè);窯洞庭湖使用范圍量至洞壁內(nèi)側(cè)。
房屋的權界線與丘界線重合時,用丘界線表示;房屋的權界線與輪廓線重合時,用房屋權界線表示。
挑廊、挑陽臺、架空通廊以外圍投影為準,用虛線表示。
(三)房產(chǎn)分戶圖測繪的內(nèi)容和要求
房產(chǎn)分戶圖的內(nèi)容包括房屋的權界線、房屋邊長、墻體歸屬、建筑面積、分攤共用面積、樓梯、走道、地名、門牌號、圖幅號、丘號、幢號、層次、室號等。房屋邊長應實量,取位注記至0.01m。不規(guī)則房屋邊長丈量應加量輔助線,共有部位應在范圍內(nèi)加簡注。
(四)房產(chǎn)分幅圖測量草圖的內(nèi)容和要求
1.平面控制點和控制點點號
2.界址點和房角點
3.道路、水域
4.有關地理名稱、門牌號
5.觀測手簿中所有未記錄的測定參數(shù)
6.為檢校而量測的線長和輔助線長
7.測量草圖的必要說明
8。測繪比例尺、精度等級、指北方向線
9.測量日期、作業(yè)員簽名
(三)房產(chǎn)分戶圖的精度要求
房產(chǎn)分戶圖只是圖上的描繪精度不要求圖上的點位精度。因房產(chǎn)權利人只注重本戶房屋與毗連的他戶房屋之間的關系位置或尺寸,以及本戶房屋產(chǎn)權面積的準確度 (精度)。由于房屋產(chǎn)權面積都是按實量數(shù)據(jù)(邊長)計算,房產(chǎn)面積的精度分為三級,其面積計算精度與邊長精度有關。在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中,規(guī)定了房屋產(chǎn)權面積的精度要求如表5—2:
七、房產(chǎn)圖測繪內(nèi)容與要求
(一)房產(chǎn)分幅圖測繪內(nèi)容與要求
房產(chǎn)分幅圖應表示的內(nèi)容包括控制點、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設施、房屋圍護物等房地產(chǎn)要素及其編號和房地產(chǎn)有關的地籍地形要素和地理名稱注記等。
1.平面控制點包括基本控制點和圖根控制點。
2.行政境界一般只表示區(qū)、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的境界,其他境界根據(jù)需要表示。二級境界線重合時,用高一級境界線表示;境界線與丘界線重合時,用境界線表示;境界線跨越圖幅時,應在內(nèi)外圖廓間的界端注出行政區(qū)劃名稱。
3.丘界線不分組合丘和獨立丘。權界線明確又無爭議的丘界和有爭議或未明確丘界,分別用丘界線和未定丘界線表示;丘界線與房屋輪廓線重合時,用丘界線表示;丘界線與單線地物重合時,單線地物符號線劃按丘界線線粗表示。
4.一般房屋不分種類和特征,均以實線繪出;架空房屋用虛線表示;臨時性的過渡房屋及活動房屋不表示。墻體凹凸小于0.2m以及裝飾性的柱、垛和加固墻等均不表示。
5.房屋附屬設施包括廊、陽臺、門和門墩、門頂、室外樓梯、臺階等均應測繪,其中室外樓梯以水平投影為準,寬度小于圖上1mm的不表示;門頂以頂蓋投影為準。與房屋相連的臺階按水平投影表示,不足五階的臺階不表示。
冬房屋圍護物包括圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等均應實測,其他圍護物根據(jù)需要表示。臨時性的、殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護物不表示。
7.房產(chǎn)要素及其編號包括丘號、房產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)號、丘支號、幢號、房產(chǎn)權號、門牌號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途及用地分類等,根據(jù)調(diào)查資料以相應的數(shù)字、代碼、文字和符號表示。注記過密容納不下時,除丘號、丘支號、幢號和房屋權號必須注記,門牌號可首尾兩端注記、中間跳注,其他注記按上述順序從后往前省略。
8.與房產(chǎn)管理有關的地形要素包括鐵路、道路、橋梁、水系和城墻等地物均應表示。鐵路以兩軌外緣為準;橋梁以外圍投影為準;道路以路緣為準;城墻以基部為準;水系以坡頂為準。水塘游泳池等應加簡注。亭、塔、煙囪以及水井、停車場、球場、花圃、草地等可根據(jù)需要表示。
9.地理名稱注記包括:自然名稱;鎮(zhèn)以上人民政府等行政機構(gòu)名稱;工礦、企事業(yè)單位名稱。單位名稱只注記區(qū)、縣級以上和使用面積大于圖±100cm2的單位。
(二)房產(chǎn)分丘圖測繪內(nèi)容和要求
房產(chǎn)分丘平面圖的內(nèi)容除表示分幅圖的內(nèi)容外,還應表示房屋的權界線、界址點、界址點點號、窯洞的使用范圍:挑廊、陽臺、房屋建成年份、丘界長度、房屋邊長、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關系等各項房地產(chǎn)要素。
測繪本丘的房屋和用地界,應適當繪出鄰丘相鄰地物。
共有墻體以中間為界,量至墻體的1/2處;借墻量至墻體內(nèi)側(cè);自有墻量至墻體外側(cè);窯洞庭湖使用范圍量至洞壁內(nèi)側(cè)。
房屋的權界線與丘界線重合時,用丘界線表示;房屋的權界線與輪廓線重合時,用房屋權界線表示。
挑廊、挑陽臺、架空通廊以外圍投影為準,用虛線表示。
(三)房產(chǎn)分戶圖測繪的內(nèi)容和要求
房產(chǎn)分戶圖的內(nèi)容包括房屋的權界線、房屋邊長、墻體歸屬、建筑面積、分攤共用面積、樓梯、走道、地名、門牌號、圖幅號、丘號、幢號、層次、室號等。房屋邊長應實量,取位注記至0.01m。不規(guī)則房屋邊長丈量應加量輔助線,共有部位應在范圍內(nèi)加簡注。
(四)房產(chǎn)分幅圖測量草圖的內(nèi)容和要求
1.平面控制點和控制點點號
2.界址點和房角點
3.道路、水域
4.有關地理名稱、門牌號
5.觀測手簿中所有未記錄的測定參數(shù)
6.為檢校而量測的線長和輔助線長
7.測量草圖的必要說明
8。測繪比例尺、精度等級、指北方向線
9.測量日期、作業(yè)員簽名