多選題:
    1、估價(jià)要考慮( )等因素對(duì)土地收益的影響。
    A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
    B．土地利用方式
    C．土地預(yù)期收益
    D．土地利用政策
    E．地塊大小
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
    解析：地估價(jià)就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過程。
    2、替代原則可以在( )估價(jià)方法中得以應(yīng)用。(2002年真題)
    A．路線地價(jià)法
    B．市場(chǎng)比較法
    C．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
    D．收益還原法
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
    解析：市場(chǎng)比較法是直接進(jìn)行比較計(jì)算土地價(jià)格，通過選取交易案例與待估地塊進(jìn)行比較來確定待估地塊價(jià)格，路線地價(jià)法是根據(jù)替代原則制定路線價(jià)和修正系數(shù)表來計(jì)算土地價(jià)格。某地塊的價(jià)格，如有替代可能，則可迅速確定與該地塊產(chǎn)生同等純收益的其他地塊的投資額和價(jià)格，這是收益還原法的應(yīng)用?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估是先評(píng)定土地使用價(jià)值，進(jìn)行分等定級(jí)，把土地條件基本一致的土地歸為同一等級(jí)，在此基礎(chǔ)上再測(cè)算其平均價(jià)格；而基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，則是在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上，通過待估宗地條件與區(qū)域內(nèi)一般條件的比較，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行系數(shù)修正，評(píng)估出宗地價(jià)格。由此可以看出，這實(shí)際上都是替代原則在基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法中的具體運(yùn)用。加入收藏
    3、土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平( )。
    A．由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定
    B．由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)交易案例相互比較后所決定
    C．可通過比較地塊的條件和使用價(jià)值來確定
    D．根據(jù)過去實(shí)際收益的高低來確定
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
    解析：土地估價(jià)中的替代原則可概括如下：
    1．土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定；
    2．土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格；
    3．土地價(jià)格可通過比較地塊的條件及使用價(jià)值來確定。
    4、根據(jù)土地估價(jià)原則，( )應(yīng)成為估價(jià)的主要依據(jù)。
    A． 既往收益
    B．實(shí)際收益
    C．客觀收益
    D．預(yù)期收益
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d
    解析：根據(jù)利用原則和預(yù)期原則可知道。