案例十一 在建工程的價格鑒定
    (假設開發(fā)法和成本法)
    在建房地產(chǎn)不具備市場法和收益法進行價格鑒定的技術(shù)條件，可選用假設開發(fā)法和成本法。
    假設開發(fā)法是指預計價格鑒定標的開發(fā)完成后的價格，扣除預計需繼續(xù)投入的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算鑒定標的的客觀合理的價格的方法。
    計算公式：
    在建工程價格=續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價格-買方購買在建工程需繼續(xù)投入的正常開發(fā)成本、稅費和利潤
    案例十二 裝修工程的價格鑒定
    (成本法)
    第一步：確定結(jié)論書的要素是否完整
    “標目基定依法過，結(jié)限聲日機人附;寫對標題和引語，簽名結(jié)尾莫疏忽?！?BR>    前兩局的14個字概括了價格鑒證結(jié)論書的14項內(nèi)容，后兩句的是結(jié)論書的其他事項
    引言
    一、價格鑒證的標的
    二、目的
    三、基準日
    四、價格定義
    五、鑒定依據(jù)
    六、方法
    七、過程
    八、結(jié)論
    九、限定條件
    十、聲明
    十一、作業(yè)日期：正式接受委托到結(jié)論書發(fā)文
    十二、機構(gòu)：名稱、資質(zhì)證書證號、法人代表簽字
    十三、鑒證人員：姓名、職業(yè)資格名稱、資格證號、簽字
    十四、附件：委托書復印件、機構(gòu)資質(zhì)復印件、人員資格復印件