出讓國有土地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)出資或者人股、再次抵押的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知對方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況，原抵押合同繼續(xù)有效。未通知抵押權(quán)人或者未告知對方當(dāng)事人的，處分行為無效。抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租，抵押人處分抵押物所得價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓、出租；抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額不得超過土地使用權(quán)價(jià)值的余額。
    依《擔(dān)保法》第49、51條的規(guī)定，抵押權(quán)人對抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)及對抵押物不法妨礙的排除權(quán)，如抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物的，應(yīng)通知抵押權(quán)人，否則，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押權(quán)人有權(quán)制止抵押人減少抵押物價(jià)值的行為。抵押權(quán)不因抵押物的部分滅失而受不利影響，剩余部分的價(jià)值與抵押權(quán)價(jià)值相等時(shí)，仍擔(dān)保被擔(dān)保債權(quán)的全部，剩余部分不足擔(dān)保額時(shí)，抵押人應(yīng)以其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)足，不得以滅失為由，對抗抵押權(quán)。依《擔(dān)保法》第35條、《城市房地產(chǎn)管理辦法》第9條的規(guī)定，抵押物的再次抵押受到限制。