企業(yè)價值評估的一般范圍即企業(yè)價值評估的產權范圍。從設為首頁產權的角度界定，企業(yè)價值評估的范圍應該是企業(yè)的全部資產。包括企業(yè)產權主體自身占用及經(jīng)營的部分，企業(yè)產權主體所能控制的部分，如全資子公司、控股子公司，以及非控股公司中的投資部分。在具體界定企業(yè)價值評估的資產范圍時，應根據(jù)以下有關數(shù)據(jù)資料進行：
    （1）企業(yè)的資產評估申請報告及上級主設為首頁管部門批復文件所規(guī)定的評估范圍；
    （2）企業(yè)有關產權轉讓或產權變動的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產變動的范圍。
    企業(yè)價值評估中的有效資產和無效資產企業(yè)是由各類單項資產組合而成的資產綜合體，這些單項資產對企業(yè)盈利能力的形成具有不同的貢獻。其中，對企業(yè)盈利能力的形成做出貢獻，發(fā)揮作用的資產就是企業(yè)的有效資產，而對企業(yè)盈利能力的形成沒有做出貢獻，甚至削弱了企業(yè)的盈利能力的資產就是企業(yè)的無效資產。企業(yè)的盈利能力是企業(yè)的有效資產共同作用的結果，要正確揭示企業(yè)價值，就要將企業(yè)資產范圍內的有效資產和無效資產進行正確的界定與區(qū)分，將企業(yè)的有效設為首頁資產納入評估企業(yè)價值的具體資產范圍。這種區(qū)分是進行企業(yè)價值評估的必要前提。
    收益法評估企業(yè)價值的核心問題運用收益法對企業(yè)進行價值評估，關鍵在于對以下三個問題的解決：
    （1）恰當選擇企業(yè)的收益額。企業(yè)的收益能以多種形式出現(xiàn)，包括凈利潤、凈現(xiàn)金流、息前凈利潤和息前凈現(xiàn)金流等，選擇何種形式或口徑的收益作為企業(yè)價值評估中的企業(yè)收益，可能會在一定程度上影響評估人員對企業(yè)獲利能力的判斷，進而會影響評估人員對企業(yè)價值的最終判斷。恰當選擇企業(yè)的收益額，同時要求評估人員注意企業(yè)收益額與折現(xiàn)率口徑保持一致的問題。恰當選擇企業(yè)的收益額從本意來講，是為了客觀合理地反映企業(yè)的獲利能力，進而相對合理準確地評估企業(yè)價值。由于不同形式或口徑的企業(yè)收益的性質和內涵是有一定差別的，在不考慮折現(xiàn)率因素的前提下，不同形式和口徑的企業(yè)收益，其折現(xiàn)價值的內涵和性質也是有差別的例如：凈利潤或凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)或還原為凈資產價值（所有者權益）凈利潤或凈現(xiàn)金流量+長期負債利息（1-所得稅稅率）折現(xiàn)或還原為投資資本價值（所有者權益+長期負債）凈利潤或凈現(xiàn)金流量+利息（1-所得稅稅率）折現(xiàn)或還原為總資產價值（所有者權益+長期負債+流動負債）
    （2）合理預測企業(yè)收益。合理預測企業(yè)的收益并不一定要評估人員對企業(yè)的將來收益進行精確的計算。這設為首頁種要求是不現(xiàn)實和不可能的。但是，由于企業(yè)收益的預測的水平和合理性直接影響評估師對企業(yè)盈利能力的判斷，進而影響評估人員對企業(yè)最終評估值的判斷。所以，評估人員在評估中應全面考慮影響企業(yè)盈利能力的因素，對企業(yè)的收益做出客觀、合理及合乎邏輯的預測。
    （3）選擇合適的折現(xiàn)率。折現(xiàn)率作為潛在投資者的期望投資回報率，它的選擇直接關系到對企業(yè)未來取得收益的風險的判斷。由于不確定性的客觀存在，對企業(yè)未來收益的風險進行判斷至關重要。能否對企業(yè)取得未來收益的風險做出恰當?shù)呐袛?，從而選擇合適的折現(xiàn)率，不僅對企業(yè)的最終評估值具有較大影響，而且還會影響對企業(yè)評估價值的價值類型的選擇。選擇合適的折現(xiàn)率包括了兩個方面的內容：一是保證折現(xiàn)率的值與被評估企業(yè)獲得預期收益面臨的風險的匹配；二是所選擇的折現(xiàn)率的口徑與企設為首頁業(yè)收益額的口徑的一致。
    年金法的計算公式和使用條件用于企業(yè)價值評估的年金法，是將已處于均衡狀態(tài)，其未來收益具有充分的穩(wěn)定性和可預測性的企業(yè)的收益進行年金化處理，然后再把已年金化的企業(yè)預期收益進行收益還原，估測企業(yè)的價值。
    分段法的計算公式和使用奈件分段法是將持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)的收益預測分為前后段。將企業(yè)的收益預測分為前后兩段的理由在于：在企業(yè)發(fā)展的前一個期間，企業(yè)處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益是不穩(wěn)定的；而在該期間之后，企業(yè)處于均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進行變化。對于前段企業(yè)設為首頁的預期收益采取逐年預測，并折現(xiàn)累加的方法。而對于后段的企業(yè)收益，則針對企業(yè)具體情況并按企業(yè)的收益變化規(guī)律，對企、吐后段的預設為首頁期收益進行折現(xiàn)和還原處理。將企業(yè)前后兩段收益現(xiàn)值加在一起便構成企業(yè)的收益現(xiàn)值。