資產(chǎn)評估報(bào)告
第十一章 資產(chǎn)評估報(bào)告
1.資產(chǎn)評估報(bào)告
資產(chǎn)評估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。
2.資產(chǎn)評估報(bào)告書的作用
為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見，資產(chǎn)評估報(bào)告節(jié)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段（指以前的國有資產(chǎn)管理部門）。資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，提供能夠滿足委托方和其他評估報(bào)告使用者合理需求的評估報(bào)告。
3.資產(chǎn)評估報(bào)告書的種類
按資產(chǎn)評估的范圍劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告書可分為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書。按評估對象不同劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告書可劃分為資產(chǎn)評估報(bào)告書、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書、土地估價(jià)報(bào)告書等。資產(chǎn)評估報(bào)告還可分為簡明評估報(bào)告和完整評估報(bào)告等。
4.國有資產(chǎn)評估報(bào)告的基本制度
國有資產(chǎn)評估報(bào)告基本制度是規(guī)定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成國有資產(chǎn)評估工作后由相關(guān)國有資產(chǎn)管理部門或代表單位對評估報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案的制度。
5.資產(chǎn)評估報(bào)告的基本要素
評估報(bào)告類型；委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報(bào)告使用者；評估范圍和評估對象基本情況；評估目的；價(jià)值類型；評估基準(zhǔn)日；評估假設(shè)和限制條件；評估依據(jù)；評估程序?qū)嵤┻^程和情況；評估結(jié)論；聲明；評估報(bào)告日；評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師簽章；附件。
6.資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容
包括三部分基本內(nèi)容，即資產(chǎn)評估報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容，資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容，資產(chǎn)評估明細(xì)表的基本內(nèi)容。（一般評估報(bào)告是格式化的，而評估說明是支持評估結(jié)論的）
7.資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn)
（1）文字表達(dá)方面的技能要求。資產(chǎn)評估報(bào)告書既是一份對被評估資產(chǎn)價(jià)值有咨詢性和鑒證性作用的文書，又是一份用來明確資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達(dá)技能要求既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評估的具體過程。其文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中提供必要信息，使評估報(bào)告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。
（2）格式和內(nèi)容方面的技能要求。對資產(chǎn)評估報(bào)告書格式和內(nèi)容方面的技能要求，目前應(yīng)遵循財(cái)政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，并遵循相關(guān)評估準(zhǔn)則進(jìn)行編制。
（3）評估報(bào)告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求。資產(chǎn)評估報(bào)告書的復(fù)核、評判與反饋是資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的具體技能要求。通過對工作底稿、評估說明、評估明細(xì)表和報(bào)告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋，可以使有關(guān)錯(cuò)誤、遺漏等問題在出具正式報(bào)告書之前得到修正。對評估人員來說，資產(chǎn)評估工作是一項(xiàng)必須由多個(gè)評估人員同時(shí)作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個(gè)評估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗(yàn)、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點(diǎn)和工作疏忽，所以，對資產(chǎn)評估報(bào)告書初稿進(jìn)行審核就成為必要。對評估資產(chǎn)的情況熟悉程度來說，大多數(shù)資產(chǎn)委托方和占有方對委托評估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是會比評估機(jī)構(gòu)和評估人員更熟悉。所以，在出具正式報(bào)告之前征求委托方意見，收集反饋意見也很有必要。
對資產(chǎn)評估報(bào)告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見主要是通過委托方或占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。對委托方或占有方意見的反饋信息，應(yīng)謹(jǐn)慎對待，應(yīng)本著獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度去接受其反饋意見。
8.資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用
資產(chǎn)評估報(bào)告書由評估機(jī)構(gòu)出具后，資產(chǎn)評估委托方、資產(chǎn)評估管理方和有關(guān)部門對資產(chǎn)評估報(bào)告書及有關(guān)資料根據(jù)需要分別進(jìn)行應(yīng)用。
9.關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報(bào)告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明。注冊資產(chǎn)評估師不得對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。
10.披露注意事項(xiàng)
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)受到限制無法實(shí)施完整的評估程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。
11.明確評估報(bào)告使用者及使用方式
編制資產(chǎn)評估報(bào)告時(shí)，應(yīng)該特別關(guān)注資產(chǎn)評估報(bào)告的使用者，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報(bào)告書中明確評估報(bào)告使用者、報(bào)告使用方式，提示評估報(bào)告使用者合理使用評估報(bào)告。
第十一章 資產(chǎn)評估報(bào)告
1.資產(chǎn)評估報(bào)告
資產(chǎn)評估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。
2.資產(chǎn)評估報(bào)告書的作用
為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見，資產(chǎn)評估報(bào)告節(jié)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段（指以前的國有資產(chǎn)管理部門）。資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，提供能夠滿足委托方和其他評估報(bào)告使用者合理需求的評估報(bào)告。
3.資產(chǎn)評估報(bào)告書的種類
按資產(chǎn)評估的范圍劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告書可分為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書。按評估對象不同劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告書可劃分為資產(chǎn)評估報(bào)告書、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書、土地估價(jià)報(bào)告書等。資產(chǎn)評估報(bào)告還可分為簡明評估報(bào)告和完整評估報(bào)告等。
4.國有資產(chǎn)評估報(bào)告的基本制度
國有資產(chǎn)評估報(bào)告基本制度是規(guī)定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成國有資產(chǎn)評估工作后由相關(guān)國有資產(chǎn)管理部門或代表單位對評估報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案的制度。
5.資產(chǎn)評估報(bào)告的基本要素
評估報(bào)告類型；委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報(bào)告使用者；評估范圍和評估對象基本情況；評估目的；價(jià)值類型；評估基準(zhǔn)日；評估假設(shè)和限制條件；評估依據(jù)；評估程序?qū)嵤┻^程和情況；評估結(jié)論；聲明；評估報(bào)告日；評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師簽章；附件。
6.資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容
包括三部分基本內(nèi)容，即資產(chǎn)評估報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容，資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容，資產(chǎn)評估明細(xì)表的基本內(nèi)容。（一般評估報(bào)告是格式化的，而評估說明是支持評估結(jié)論的）
7.資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn)
（1）文字表達(dá)方面的技能要求。資產(chǎn)評估報(bào)告書既是一份對被評估資產(chǎn)價(jià)值有咨詢性和鑒證性作用的文書，又是一份用來明確資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達(dá)技能要求既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評估的具體過程。其文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中提供必要信息，使評估報(bào)告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。
（2）格式和內(nèi)容方面的技能要求。對資產(chǎn)評估報(bào)告書格式和內(nèi)容方面的技能要求，目前應(yīng)遵循財(cái)政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，并遵循相關(guān)評估準(zhǔn)則進(jìn)行編制。
（3）評估報(bào)告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求。資產(chǎn)評估報(bào)告書的復(fù)核、評判與反饋是資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的具體技能要求。通過對工作底稿、評估說明、評估明細(xì)表和報(bào)告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋，可以使有關(guān)錯(cuò)誤、遺漏等問題在出具正式報(bào)告書之前得到修正。對評估人員來說，資產(chǎn)評估工作是一項(xiàng)必須由多個(gè)評估人員同時(shí)作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個(gè)評估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗(yàn)、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點(diǎn)和工作疏忽，所以，對資產(chǎn)評估報(bào)告書初稿進(jìn)行審核就成為必要。對評估資產(chǎn)的情況熟悉程度來說，大多數(shù)資產(chǎn)委托方和占有方對委托評估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是會比評估機(jī)構(gòu)和評估人員更熟悉。所以，在出具正式報(bào)告之前征求委托方意見，收集反饋意見也很有必要。
對資產(chǎn)評估報(bào)告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見主要是通過委托方或占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。對委托方或占有方意見的反饋信息，應(yīng)謹(jǐn)慎對待，應(yīng)本著獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度去接受其反饋意見。
8.資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用
資產(chǎn)評估報(bào)告書由評估機(jī)構(gòu)出具后，資產(chǎn)評估委托方、資產(chǎn)評估管理方和有關(guān)部門對資產(chǎn)評估報(bào)告書及有關(guān)資料根據(jù)需要分別進(jìn)行應(yīng)用。
9.關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報(bào)告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明。注冊資產(chǎn)評估師不得對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。
10.披露注意事項(xiàng)
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)受到限制無法實(shí)施完整的評估程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。
11.明確評估報(bào)告使用者及使用方式
編制資產(chǎn)評估報(bào)告時(shí)，應(yīng)該特別關(guān)注資產(chǎn)評估報(bào)告的使用者，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報(bào)告書中明確評估報(bào)告使用者、報(bào)告使用方式，提示評估報(bào)告使用者合理使用評估報(bào)告。