四、計算題:
    36、 考核投資性房地產
    甲股份有限公司2007年初支付1000萬元購置了一棟辦公樓，用于出租，屬于投資性房地產。甲公司與乙公司簽訂經營租賃合同，從2007年1月1日起，租期三年，每年租金80萬元，在年初一次性收取。該辦公樓預計使用年限為25年，預計凈殘值為0，按直線法計提折舊。
    已知2007年末該投資性房地產的公允價值為1100萬元；2008年末該投資性房地產的公允價值為1150萬元；2009年末該投資性房地產的公允價值為1200萬元。
    要求：
    （1）假設甲公司對投資性房地產采用成本模式，請對2007－2009年上述業(yè)務作出相關的賬務處理（收入確認和折舊在年末進行處理）。
    （2）假設甲公司對投資性房地產采用公允價值模式，請對2007－2009年上述業(yè)務作出相關的賬務處理。
    （3）比較三年兩者計量模式對稅前利潤的總差異。
    標準答案：
    （1）假設甲公司對投資性房地產采用成本模式，請對2007－2009年上述業(yè)務作出相關的賬務處理
    ①2007年
    年初購建房地產時
    借：投資性房地產 1000
    貸：銀行存款 1000
    2007年初收到租金
    借：銀行存款 80
    貸：預收賬款 80
    2007年末確認收入和計提折舊
    借：預收賬款 80
    貸：其他業(yè)務收入 80
    借：其他業(yè)務支出 40
    貸：累計折舊[（1000－0）÷25]40
    ②2008年
    2008年初收到租金
    借：銀行存款 80
    貸：預收賬款 80
    2008年末確認收入和計提折舊
    借：預收賬款 80
    貸：其他業(yè)務收入 80
    借：其他業(yè)務支出 40
    貸：累計折舊 40
    ③2009年
    2009年初收到租金
    借：銀行存款 80
    貸：預收賬款 80
    2009年末確認收入和計提折舊
    借：預收賬款 80
    貸：其他業(yè)務收入 80
    借：其他業(yè)務支出 40
    貸：累計折舊 40