假設開發(fā)法在房地產評估中的應用
    第六節(jié) 假設開發(fā)法在房地產評估中的應用
    1、假設開發(fā)法的基本思路。假設開發(fā)法是將被估房地產開發(fā)后的預期價值，扣除正常投入費用、正常稅金及合理利潤后，依據該剩余值測算被估房地產價值的方法。
    （預期價值可以通過市場法或收益法得到）
    實際評估工作中，常用的一個具體計算公式為：
    土地價值=房屋的預期售價-開發(fā)建設成本-利息-利潤-稅費
    2、假設開發(fā)法評估的程序。假設開發(fā)法評估的程序為：
    調查房地產基本情況；確定被估房地產的開發(fā)利用方式；預測房地產開發(fā)完成后的收益；測算開發(fā)建設成本；測算開發(fā)利潤；測算投資利息和稅費；估算被估房地產價值。