一、資產(chǎn)評估及其特點
1、資產(chǎn)評估定義
資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
2、經(jīng)濟學(xué)定義：給主體帶來經(jīng)濟利益；
會計定義：主要指企業(yè)中資產(chǎn)；
資產(chǎn)評估定義：其內(nèi)涵接近經(jīng)濟學(xué)定義；
資產(chǎn)的三個基本特征：經(jīng)濟主體擁有或者控制的；能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源；資產(chǎn)必須能以貨幣計量。
資產(chǎn)評估中價格和價值：價格是歷史數(shù)據(jù)，是交易的貨幣數(shù)額。而價值不是歷史數(shù)據(jù)，只是專業(yè)人士對商品、服務(wù)價值的估計。
注意：資產(chǎn)評估的目標是判斷評估對象的價值而不是實際成交價格。
二、價值類型
1、分類方法：重點是市場價值和非市場價值的區(qū)別
2、分類的意義：指引資產(chǎn)評估人員；評估報告使用者正確理解和使用評估結(jié)果。
市場價值的定義：國際評估準則定義；整理的定義；
3、市場價值的劃分標準有三個：
①資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，是公開市場條件還是非公開市場條件。
②資產(chǎn)評估時所依據(jù)的被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，是正常使用（使用）還是非正常使用。
③評估時所使用的信息資料及其相關(guān)參數(shù)的來源，使用的是公開市場信息數(shù)據(jù)還是非公開市場的信息數(shù)據(jù)。
4、市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）在資產(chǎn)評估中的意義和作用
這種分類方法和概念界定有利于評估人員對評估條件與評估結(jié)果性質(zhì)的認識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了地說明其評估結(jié)果的確切含義。這種分類方法及概念界定便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。
三、資產(chǎn)評估目的
資產(chǎn)評估的目的有資產(chǎn)評估一般目的和特定目的之分。資產(chǎn)評估一般目的包含著特定目的，而資產(chǎn)評估特定目的則是一般目的的具體化。
（1）資產(chǎn)評估一般目的。如果我們暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評估的特殊需求，資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。
（2）資產(chǎn)評估的特定目的。通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。
四、資產(chǎn)評估的原則
1、工作原則：獨立，客觀公正，科學(xué)性原則。
2、經(jīng)濟技術(shù)原則
（1）預(yù)期收益原則。資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預(yù)期收益量的多少
（2）供求原則。經(jīng)濟學(xué)中的供求規(guī)律對商品價格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價值的評估，評估人員在判斷資產(chǎn)價值時也應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。
（3）貢獻原則。它也要求資產(chǎn)價值的高低要由該資產(chǎn)的貢獻決定的。貢獻原則主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻，或者是當整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
（4）替代原則。具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。在資產(chǎn)評估中確實存在著評估數(shù)據(jù)、評估方法等合理替代的問題，正確運用替代原則是公正進行資產(chǎn)評估的重要保證。
（5）評估時點原則。資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷改變，資產(chǎn)評估的評估時點原則要求資產(chǎn)評估必須有評估基準日，而且評估值就是評估基準日的資產(chǎn)價值。
五、資產(chǎn)評估與會計和審計的聯(lián)系與區(qū)別
注意：新準則采取了有限度地運用公允價值作為會計計價屬性地做法，并對采用公允價值計量規(guī)定了一些條件。具體見教材P28。
1、審計的聯(lián)系
主要是流動資產(chǎn)的評估采用審計的方法。
2、與審計的區(qū)別
審計主要是對財務(wù)報表發(fā)表專業(yè)意見，具有鑒證作用，具有法律效力。資產(chǎn)評估是對被評估資產(chǎn)做出價值判斷，具有明顯的咨詢性特征。
1、資產(chǎn)評估定義
資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
2、經(jīng)濟學(xué)定義：給主體帶來經(jīng)濟利益；
會計定義：主要指企業(yè)中資產(chǎn)；
資產(chǎn)評估定義：其內(nèi)涵接近經(jīng)濟學(xué)定義；
資產(chǎn)的三個基本特征：經(jīng)濟主體擁有或者控制的；能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源；資產(chǎn)必須能以貨幣計量。
資產(chǎn)評估中價格和價值：價格是歷史數(shù)據(jù)，是交易的貨幣數(shù)額。而價值不是歷史數(shù)據(jù)，只是專業(yè)人士對商品、服務(wù)價值的估計。
注意：資產(chǎn)評估的目標是判斷評估對象的價值而不是實際成交價格。
二、價值類型
1、分類方法：重點是市場價值和非市場價值的區(qū)別
2、分類的意義：指引資產(chǎn)評估人員；評估報告使用者正確理解和使用評估結(jié)果。
市場價值的定義：國際評估準則定義；整理的定義；
3、市場價值的劃分標準有三個：
①資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，是公開市場條件還是非公開市場條件。
②資產(chǎn)評估時所依據(jù)的被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，是正常使用（使用）還是非正常使用。
③評估時所使用的信息資料及其相關(guān)參數(shù)的來源，使用的是公開市場信息數(shù)據(jù)還是非公開市場的信息數(shù)據(jù)。
4、市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）在資產(chǎn)評估中的意義和作用
這種分類方法和概念界定有利于評估人員對評估條件與評估結(jié)果性質(zhì)的認識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了地說明其評估結(jié)果的確切含義。這種分類方法及概念界定便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。
三、資產(chǎn)評估目的
資產(chǎn)評估的目的有資產(chǎn)評估一般目的和特定目的之分。資產(chǎn)評估一般目的包含著特定目的，而資產(chǎn)評估特定目的則是一般目的的具體化。
（1）資產(chǎn)評估一般目的。如果我們暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評估的特殊需求，資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。
（2）資產(chǎn)評估的特定目的。通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。
四、資產(chǎn)評估的原則
1、工作原則：獨立，客觀公正，科學(xué)性原則。
2、經(jīng)濟技術(shù)原則
（1）預(yù)期收益原則。資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預(yù)期收益量的多少
（2）供求原則。經(jīng)濟學(xué)中的供求規(guī)律對商品價格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價值的評估，評估人員在判斷資產(chǎn)價值時也應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。
（3）貢獻原則。它也要求資產(chǎn)價值的高低要由該資產(chǎn)的貢獻決定的。貢獻原則主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻，或者是當整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
（4）替代原則。具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。在資產(chǎn)評估中確實存在著評估數(shù)據(jù)、評估方法等合理替代的問題，正確運用替代原則是公正進行資產(chǎn)評估的重要保證。
（5）評估時點原則。資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷改變，資產(chǎn)評估的評估時點原則要求資產(chǎn)評估必須有評估基準日，而且評估值就是評估基準日的資產(chǎn)價值。
五、資產(chǎn)評估與會計和審計的聯(lián)系與區(qū)別
注意：新準則采取了有限度地運用公允價值作為會計計價屬性地做法，并對采用公允價值計量規(guī)定了一些條件。具體見教材P28。
1、審計的聯(lián)系
主要是流動資產(chǎn)的評估采用審計的方法。
2、與審計的區(qū)別
審計主要是對財務(wù)報表發(fā)表專業(yè)意見，具有鑒證作用，具有法律效力。資產(chǎn)評估是對被評估資產(chǎn)做出價值判斷，具有明顯的咨詢性特征。