（3）實體性貶值。設(shè)備的有形磨損分為兩種：設(shè)備在使用過程中產(chǎn)生的有形磨損稱為第I種有形磨損；設(shè)備在閑置存放過程中產(chǎn)生的磨損稱為第Ⅱ種有形磨損。由此引起的貶值稱為實體性貶值（DP），或物理性貶值。設(shè)備實體性貶值的程度可以用實體性貶值率米反映。
    實體性貶值的確定方法：
    ①觀察法。對于大型設(shè)備，為了避免個人主觀判斷的誤差，可以采用德爾非法或模糊綜合判斷法。
    ②使用年限法。年限法是從使用壽命的角度來估算貶值，它假設(shè)機器設(shè)備有一定的使用壽命，設(shè)備的價值與使用壽命成正比。
    對于復(fù)雜沒備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件都可以獨立更換，整個機器的貶值率可以用公式表示。
    要掌握用加權(quán)投資成本和加權(quán)使用壽命計算綜合成新率的方法。
    ③修復(fù)費用法。
    注意：使用修復(fù)費用法要注意使用前提，并區(qū)分可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗。
    （3）功能性貶值
    （一）兩種功能性貶值
    1、第1種功能性貶值
    技術(shù)進步帶來制造成本的降低導致的，也稱為超額投資成本。
    注意：如果使用現(xiàn)行市場價格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本。
    2、第2種功能性貶值
    技術(shù)進步帶來運營成本的降低導致的，也稱為超額運營成本。
    注意：超額成本是稅后的。
    （4）經(jīng)濟性貶值
    要注意是由外部因素導致的貶值。
    1、使用壽命縮短（按年限求貶值）
    2、運營費用的提高（超額費用折現(xiàn)法求貶值，注意是稅后）
    3、市場競爭的加?。ㄒ?guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法求貶值）
    二、市場法在評估機器設(shè)備中的應(yīng)用
    1、確定比較因素是關(guān)鍵：個別因素、交易因素、時間因素和地域因素
    2、直接匹配法適用于參照物與評估對象基本相同的情況
    3、因素調(diào)整法適用于參照物與評估對象相似的情況
    4、成本比例調(diào)整法：根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握市場參照物的交易價格與全新設(shè)備售價的比率關(guān)系，用此比率作為評估依據(jù)。
    三、收益法在評估機器設(shè)備中的應(yīng)用
    主要適用于生產(chǎn)線、成套設(shè)備等具有獨立獲利能力的資產(chǎn)。另外，可以使用收益法對其他方法的評估結(jié)果進行驗證，判斷機器設(shè)備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。