第五章 房地產評估 -- 即時練習
一、單項選擇題(每題備選答案中,只有一個最符合題意)
1.某磚混結構單層住宅宅基地200平方米,建筑面積120平方米,月租金3000元,土地還原利率8%,取得租金收入的年總成本為8000元,評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格每平方米1200元,建筑物的年純收益為( )。
A.8600元
B.8800元
C.9000
D.12000元
2.市、縣政府根據對正常市場、正常經營和規(guī)定政策作用條件下,具體宗地在一定使用年限內的評估值所標示的價格稱為 ( )。
A.基準地價
B.轉讓價格
C.指導價格
D.標定地價
3.對于建筑物的過剩功能,在評估時可考慮按( )處理。
A.功能性貶值
B.建筑物增值
C.經濟性貶值
D.經濟性溢價
4.樓面地價的數學表達式為( )。
A.土地總價格÷覆蓋率
B.土地總價格÷綠地率
C.土地總價格÷容積率
D.土地總價格÷建筑高度
5.某房地產開發(fā)商投資房地產開發(fā)費共1000萬元,其中自有資金300萬元,借入資金700萬元,投資期為2年,均勻投入,月利率為1%。問該項投資利息最有可能是( )萬元。
A.240
B.120
C.10
D.84
6.當建筑物的用途和使用強度與土地的使用嚴重沖突時,應為( )。
A.減少土地價值
B.增加土地價值
C.減少建筑物價值
D.增加建筑物價值
7.按房地產評估各步驟的代號排序,正常的房地產評估程序應該是( ) 1.選用評估方法估算2.擬定評估方案3.明確基本事項4.實施勘察收集資料5.確定評估結果6.撰寫評估報告。
A.1 2345 6
B.23 1 4 5 6
C.342 1 56
D.3 24 1 56
8.某在建工程為混結構的樓房,總預算造價為1000萬元。按工程造價構成,此類建筑的基礎工程占13%,結構工程占60%,裝飾工程占27%,該工程已進入裝飾階段,已完成裝飾工程的20%,該在建工程的評估值是( )。
A.985萬元
B.882萬元
C.798萬元
D.784萬元
9.我國城鎮(zhèn)土地市場實質上是( )的讓渡市場。
A.土地所有權
B.土地使用權
C.土地收益權
D.土地租賃權
10.被評估建筑物因市場原因在來來3年內每年收益凈損失額約為5萬元,假定折現率為10%,該建筑物的經濟性貶值最接近于( )萬元。
A.15
B.12
C.10
D.50
11.被評估建筑物賬面價值80萬元,1995年建成,要求評估1998年,該建筑物的重量成本。根據調查得知,被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數從1995年到1998年每年比上年提高分別為:3%；3%；2%,該建筑物的重置成本最接近于 ( )。
A.86
B.87
C.90
D.85
12.國家規(guī)定的土地使用權出讓年限按不同用途予以規(guī)定,其中居住用的年限為( )。
A.70年
B.50年
C.40年
D.80年
13.在現場勘查中,發(fā)現某房屋結構較多損壞,強度有減,屋面漏水、裝修損壞、變形、粉刷剝落,根據《房屋完損等級評定標準》判定,該房屋屬于( )。
A.完好房
B.基本完好房
C.一般損壞房
D.嚴重損壞房
14.城鎮(zhèn)土地的基準地價是( )。
A.某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格
B.某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價
C.某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格
D.某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價
15.運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗是以( )與建筑物全部使用年限的比率求得。
A.已使用年限
B.剩余使用年限
C.實際已使用年限
D.已提折舊年限
一、單項選擇題(每題備選答案中,只有一個最符合題意)
1.某磚混結構單層住宅宅基地200平方米,建筑面積120平方米,月租金3000元,土地還原利率8%,取得租金收入的年總成本為8000元,評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格每平方米1200元,建筑物的年純收益為( )。
A.8600元
B.8800元
C.9000
D.12000元
2.市、縣政府根據對正常市場、正常經營和規(guī)定政策作用條件下,具體宗地在一定使用年限內的評估值所標示的價格稱為 ( )。
A.基準地價
B.轉讓價格
C.指導價格
D.標定地價
3.對于建筑物的過剩功能,在評估時可考慮按( )處理。
A.功能性貶值
B.建筑物增值
C.經濟性貶值
D.經濟性溢價
4.樓面地價的數學表達式為( )。
A.土地總價格÷覆蓋率
B.土地總價格÷綠地率
C.土地總價格÷容積率
D.土地總價格÷建筑高度
5.某房地產開發(fā)商投資房地產開發(fā)費共1000萬元,其中自有資金300萬元,借入資金700萬元,投資期為2年,均勻投入,月利率為1%。問該項投資利息最有可能是( )萬元。
A.240
B.120
C.10
D.84
6.當建筑物的用途和使用強度與土地的使用嚴重沖突時,應為( )。
A.減少土地價值
B.增加土地價值
C.減少建筑物價值
D.增加建筑物價值
7.按房地產評估各步驟的代號排序,正常的房地產評估程序應該是( ) 1.選用評估方法估算2.擬定評估方案3.明確基本事項4.實施勘察收集資料5.確定評估結果6.撰寫評估報告。
A.1 2345 6
B.23 1 4 5 6
C.342 1 56
D.3 24 1 56
8.某在建工程為混結構的樓房,總預算造價為1000萬元。按工程造價構成,此類建筑的基礎工程占13%,結構工程占60%,裝飾工程占27%,該工程已進入裝飾階段,已完成裝飾工程的20%,該在建工程的評估值是( )。
A.985萬元
B.882萬元
C.798萬元
D.784萬元
9.我國城鎮(zhèn)土地市場實質上是( )的讓渡市場。
A.土地所有權
B.土地使用權
C.土地收益權
D.土地租賃權
10.被評估建筑物因市場原因在來來3年內每年收益凈損失額約為5萬元,假定折現率為10%,該建筑物的經濟性貶值最接近于( )萬元。
A.15
B.12
C.10
D.50
11.被評估建筑物賬面價值80萬元,1995年建成,要求評估1998年,該建筑物的重量成本。根據調查得知,被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數從1995年到1998年每年比上年提高分別為:3%；3%；2%,該建筑物的重置成本最接近于 ( )。
A.86
B.87
C.90
D.85
12.國家規(guī)定的土地使用權出讓年限按不同用途予以規(guī)定,其中居住用的年限為( )。
A.70年
B.50年
C.40年
D.80年
13.在現場勘查中,發(fā)現某房屋結構較多損壞,強度有減,屋面漏水、裝修損壞、變形、粉刷剝落,根據《房屋完損等級評定標準》判定,該房屋屬于( )。
A.完好房
B.基本完好房
C.一般損壞房
D.嚴重損壞房
14.城鎮(zhèn)土地的基準地價是( )。
A.某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格
B.某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價
C.某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格
D.某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價
15.運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗是以( )與建筑物全部使用年限的比率求得。
A.已使用年限
B.剩余使用年限
C.實際已使用年限
D.已提折舊年限