1．費用內(nèi)容
系指按照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定,建設(shè)項目征用土地或租用土地應(yīng)支付的費用。
（1）土地征用及遷移補償費
經(jīng)營性建設(shè)項目通過出讓方式購置土地使用權(quán)（或建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期土地使用權(quán)）而支付的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、余物遷建補償費、土地登記管理費等；行政事業(yè)單位的建設(shè)項目通過出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的出讓金；建設(shè)單位在建設(shè)過程中發(fā)生的土地復墾和土地損失補償費用；建設(shè)期間臨時占地補償費。
（2）征用土地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅；征用城鎮(zhèn)土地在建設(shè)期間按規(guī)定每年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；征用城市郊區(qū)菜地按規(guī)定繳納的新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
（3）建設(shè)單位租用建設(shè)項目土地使用權(quán)而支付的租地費用。
2．計算方法
（1）根據(jù)應(yīng)征建設(shè)用地面積,臨時用地面積,按建設(shè)項目所在省、市、自治區(qū)人民政府制定頒發(fā)的土地使用補償費、安置補償費和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標準計算。
（2）建設(shè)用地地上的建筑物構(gòu)筑物如需搬遷，其遷建補償費應(yīng)按遷建補償協(xié)議計列或按新建同類工程造價計算。建設(shè)場地平整中的余物拆除清理費在“場地準備及臨時設(shè)施費”中計算
（3）建設(shè)項目采用“長租短付”方式租用土地使用權(quán)，在建設(shè)期支付的租地費用計入建設(shè)用地費；在生產(chǎn)經(jīng)營期按年支付的土地使用費應(yīng)進入營運成本中核算。
3．計算實例
計算應(yīng)按建設(shè)項目所在省、市、自治區(qū)人民政府制定頒發(fā)的土地使用補償費、安置補償費和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標準計算?！吨腥A人民共和國土地管理法》等規(guī)定和常用的標準如下：
（1）征用耕地的土地補償費，為該耕地征用前三年平均產(chǎn)值的6至10倍。
（2）征用耕地安置補助費，按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。不得超過地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。
（3）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等?？h市土地管理機關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%至4%幅度內(nèi)提取。
（4）關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30至99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。
[例4.6.1] 某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項目,需要征地100畝,被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元, 征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元, 征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元,該單位人均耕地2.5畝,地上附著物共有樹木3000棵,按照20元/棵補償,青苗補償按照100元/畝計算, 征用耕地的土地補償費，為該耕地征用前三年平均產(chǎn)值的8倍,征用耕地安置補助費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。試根據(jù)已知條件,求某企業(yè)建設(shè)用地所發(fā)生的費用。
[解4.6.1]
土地補償費=（1200元/畝+1100元/畝+1000元/畝）÷3×100畝×8=88（萬元）
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=100畝÷2.5畝/人=40人
人均安置補助費=（1200元/畝+1100元/畝+1000元/畝）÷3×2.5畝/人×5=1.375（萬元）/人
安置補助費=1.375萬元/人×40人=55萬元
地上附著物補償費=3000棵×20元/棵=6（萬元）
青苗補償費=100畝×100元/畝=1（萬元）
建設(shè)用地費=土地補償費+安置補助費+地上附著物補償費+青苗補償費
=88萬元+55萬元+6萬元+1萬元=150萬元
系指按照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定,建設(shè)項目征用土地或租用土地應(yīng)支付的費用。
（1）土地征用及遷移補償費
經(jīng)營性建設(shè)項目通過出讓方式購置土地使用權(quán)（或建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期土地使用權(quán)）而支付的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、余物遷建補償費、土地登記管理費等；行政事業(yè)單位的建設(shè)項目通過出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的出讓金；建設(shè)單位在建設(shè)過程中發(fā)生的土地復墾和土地損失補償費用；建設(shè)期間臨時占地補償費。
（2）征用土地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅；征用城鎮(zhèn)土地在建設(shè)期間按規(guī)定每年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；征用城市郊區(qū)菜地按規(guī)定繳納的新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
（3）建設(shè)單位租用建設(shè)項目土地使用權(quán)而支付的租地費用。
2．計算方法
（1）根據(jù)應(yīng)征建設(shè)用地面積,臨時用地面積,按建設(shè)項目所在省、市、自治區(qū)人民政府制定頒發(fā)的土地使用補償費、安置補償費和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標準計算。
（2）建設(shè)用地地上的建筑物構(gòu)筑物如需搬遷，其遷建補償費應(yīng)按遷建補償協(xié)議計列或按新建同類工程造價計算。建設(shè)場地平整中的余物拆除清理費在“場地準備及臨時設(shè)施費”中計算
（3）建設(shè)項目采用“長租短付”方式租用土地使用權(quán)，在建設(shè)期支付的租地費用計入建設(shè)用地費；在生產(chǎn)經(jīng)營期按年支付的土地使用費應(yīng)進入營運成本中核算。
3．計算實例
計算應(yīng)按建設(shè)項目所在省、市、自治區(qū)人民政府制定頒發(fā)的土地使用補償費、安置補償費和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標準計算?！吨腥A人民共和國土地管理法》等規(guī)定和常用的標準如下：
（1）征用耕地的土地補償費，為該耕地征用前三年平均產(chǎn)值的6至10倍。
（2）征用耕地安置補助費，按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。不得超過地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。
（3）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等?？h市土地管理機關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%至4%幅度內(nèi)提取。
（4）關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30至99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。
[例4.6.1] 某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項目,需要征地100畝,被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元, 征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元, 征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元,該單位人均耕地2.5畝,地上附著物共有樹木3000棵,按照20元/棵補償,青苗補償按照100元/畝計算, 征用耕地的土地補償費，為該耕地征用前三年平均產(chǎn)值的8倍,征用耕地安置補助費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。試根據(jù)已知條件,求某企業(yè)建設(shè)用地所發(fā)生的費用。
[解4.6.1]
土地補償費=（1200元/畝+1100元/畝+1000元/畝）÷3×100畝×8=88（萬元）
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=100畝÷2.5畝/人=40人
人均安置補助費=（1200元/畝+1100元/畝+1000元/畝）÷3×2.5畝/人×5=1.375（萬元）/人
安置補助費=1.375萬元/人×40人=55萬元
地上附著物補償費=3000棵×20元/棵=6（萬元）
青苗補償費=100畝×100元/畝=1（萬元）
建設(shè)用地費=土地補償費+安置補助費+地上附著物補償費+青苗補償費
=88萬元+55萬元+6萬元+1萬元=150萬元