德國承認(rèn)土地所有權(quán)絕對(duì)主義，于1896年制定、1900年施行的《德國民法典》第905條第1款規(guī)定了“土地所有權(quán)人的權(quán)利擴(kuò)及于地面上的空間和地面下的底層”，但也規(guī)定“所有權(quán)人不得禁止他人在排除干涉與所有權(quán)人無利害關(guān)系的高空和地層中所進(jìn)行的干涉”。在認(rèn)可了土地所有權(quán)的范圍包括地表、空中及地下的同時(shí)，賦予他人無害使用的權(quán)利，限制土地所有權(quán)人的空間權(quán)。該法典第1012條“土地可以此種方式設(shè)定其他權(quán)利，使因設(shè)定權(quán)利而享有利益的人，享有在土地的地上或者地下設(shè)置建筑物的可轉(zhuǎn)讓或者可繼承的權(quán)利”的規(guī)定可謂德國有關(guān)空間權(quán)問題的最早立法?！兜聡穹ǖ洹分械目臻g權(quán)制度實(shí)質(zhì)上是空間使用權(quán)制度，即以保有建筑物或其他工作物為目的而使用他人地表上下空間的權(quán)利。
    由于《德國民法典》包括空間使用權(quán)在內(nèi)的全部利用權(quán)的規(guī)定僅有6個(gè)條文，為了解決適用上的不足，1919年1月15日德國單獨(dú)制定了共計(jì)39個(gè)條文的“有關(guān)利用權(quán)之命令”，并同時(shí)賦予該命令有與法律同等的效力，從而使德國空間使用權(quán)制度得到極大的改善。依據(jù)該“有關(guān)利用權(quán)之命令”，利用權(quán)是指以在他人地表、上空及地下?lián)碛泄ぷ魑餅槟康亩褂盟送恋丶翱臻g的權(quán)利。
    日本：空間權(quán)生效以該權(quán)利的不動(dòng)產(chǎn)登記為前提
    日本在空間權(quán)立法方面，采用與德國相同的民法模式。1956年，日本私法學(xué)會(huì)第18次會(huì)議集中討論了“借地借家法的改正問題”這一主題，這次會(huì)議實(shí)際上是為日本在立法上確立空間權(quán)制度作理論上的準(zhǔn)備。1966年，日本修正民法典，在第269條之二追加規(guī)定空間權(quán)制度，即日本現(xiàn)行空間法制度。日本民法典第269條之二第一項(xiàng)規(guī)定：“地下或空間，因定上下范圍及有工作物，或以之作為地上權(quán)的標(biāo)的。于此情形，為行使利用權(quán)，可以以設(shè)定行為對(duì)土地的使用加以限制”。據(jù)此規(guī)定，可知日本民法典上的空間權(quán)，就是指以他人土地空中或者下空的某一特定斷層空間為客體而成立的特殊利用權(quán)，即區(qū)分利用權(quán)。區(qū)分利用權(quán)的客體，為空中或地中的某一特定斷層空間。
    為配合區(qū)分利用權(quán)的規(guī)定，日本不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)第111條第二項(xiàng)還特別規(guī)定了設(shè)定區(qū)分利用權(quán)的登記程序。依該法第111條第二項(xiàng)，設(shè)定區(qū)分利用權(quán)時(shí)，除須登記設(shè)定目的、存續(xù)期間及地租金額外，還須登記空中或地中的上下范圍，及有關(guān)土地使用的限制性約定等等;就登記的效力而言，此登記為區(qū)分利用權(quán)的生效要件。