個人出租、出售房產有關納稅問題總結
    出售
    1、營業(yè)稅：
    個人購買并居住超過1年的普通住宅出售，免征營業(yè)稅
    個人購買并居住不足1年的普通住宅出售，按購銷差價征營業(yè)稅
    個人自建住房出售，免征營業(yè)稅
    2、契稅
    城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅，互換住房支付差額方按差額繳納契稅
    3、土地增值稅
    居住滿5年或5年以上的，免征
    居住滿3年未滿5年的，減半征收
    居住未滿3年的，按規(guī)定計征
    個人之間互換自由住房不征
    4、個人所得稅
    個人轉讓自用達5年以上、并且是地家庭生活用房所得免征個人所得稅
    出租
    1、營業(yè)稅
    個人按市場價出租住房，按3％繳納營業(yè)稅
    2、房產稅
    個人非營業(yè)用房免征房產稅，營業(yè)用房按12％征收房產稅；個人按市場價格出租居民住房，按4％征收房產稅
    3、城鎮(zhèn)土地使用稅
    個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅
    4、個人所得稅
    個人出租房屋按10％繳納個人所得稅