4.竣工結(jié)算報告的審查時限要求及違約責(zé)任
竣工結(jié)算報告的審查時限，合同專用條款有約定的從其約定，無約定的按下列價款結(jié)算辦法的規(guī)定：單項工程竣工結(jié)算報告的審查時限見附表。建設(shè)項目竣工總結(jié)算在最后一個單項工程竣工結(jié)算確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送業(yè)主后30天內(nèi)審查完成。
業(yè)主應(yīng)該按照時限進(jìn)行竣工結(jié)算報告的審查，給予確認(rèn)或者提出修改意見。如果沒有在時限內(nèi)對結(jié)算報告及資料提出意見，則視同認(rèn)可。
5、竣工結(jié)算價款的支付及違約責(zé)任
根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告，承包商向業(yè)主申請支付工程竣工結(jié)算款。業(yè)主應(yīng)在收到申請后15天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包商可以催告業(yè)主支付結(jié)算款，如達(dá)成延期支付協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息。
如未達(dá)成延期支付協(xié)議，承包商可以與業(yè)主協(xié)商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包商就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。
6、竣工結(jié)算編制的依據(jù)
編制竣工結(jié)算除應(yīng)具備全套竣工圖紙、材料價格或材料、設(shè)備購物憑證、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)計價規(guī)定外，還應(yīng)具備以下資料：①工程合同的有關(guān)條款;②施工圖預(yù)算書或工程量清單報價書;③設(shè)計變更通知單;④承包商提出，由業(yè)主和設(shè)計單位會簽的施工技術(shù)問題核定單;⑤工程現(xiàn)場簽證單;⑥材料代用核定單;⑦材料價格變更文件;⑧經(jīng)雙方協(xié)商同意并辦理了簽證的應(yīng)列入工程結(jié)算的其他事項(如索賠)。
7、竣工結(jié)算的編制方法
在工程進(jìn)度款結(jié)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)所收集的各種設(shè)計變更資料和修改圖紙，以及現(xiàn)場簽證、工程量核定單、索賠等資料進(jìn)行合同價款的增、減調(diào)整計算，最后匯總為竣工結(jié)算造價。
8、工程竣工結(jié)算的審核
工程竣工結(jié)算審核是竣工結(jié)算階段的一項重要工作。經(jīng)審核確定的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價的依據(jù)，也是建設(shè)項目驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。因此，業(yè)主、造價咨詢公司都十分關(guān)注竣工結(jié)算的審核把關(guān)。一般從以下幾方面入手：
(1)核對合同條款。首先，竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求，工程是否竣工驗(yàn)收合格，只有按合同要求完成全部工程并驗(yàn)收合格才能列入竣工結(jié)算。其次，應(yīng)按合同約定的結(jié)算方法，對工程竣工結(jié)算進(jìn)行審核，若發(fā)現(xiàn)合同有漏洞，應(yīng)請業(yè)主與承包商認(rèn)真研究，明確結(jié)算要求。
(2)落實(shí)設(shè)計變更簽證。設(shè)計修改變更應(yīng)由原設(shè)計單位出具設(shè)計變更通知單和修改圖紙，設(shè)計、校審人員簽字并加蓋公章，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理工程師審查同意、簽證才能列入結(jié)算。
(3)按圖核實(shí)工程數(shù)量?？⒐そY(jié)算的工程量應(yīng)依據(jù)設(shè)計變更單和現(xiàn)場簽證等進(jìn)行核算，并按國家統(tǒng)一規(guī)定的計算規(guī)則計算工程量。
(4)嚴(yán)格按合同約定計價。結(jié)算單價應(yīng)按合同約定、招標(biāo)文件規(guī)定的計價原則或投標(biāo)報價執(zhí)行。
(5)注意各項費(fèi)用計取。工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按合同要求或項目建設(shè)期間有關(guān)費(fèi)用計取規(guī)定執(zhí)行，先審核各項費(fèi)率、價格指數(shù)或換算系數(shù)是否正確，價格調(diào)整計算是否符合要求，再核實(shí)特殊費(fèi)用和計算程序。要注意各項費(fèi)用的計取基礎(chǔ)，是以人工費(fèi)為基礎(chǔ)還是定額基價為基礎(chǔ)。
(6)防止各種計算誤差。工程竣工結(jié)算子目多，篇幅大，往往有計算誤差，應(yīng)認(rèn)真核算，防止因計算誤差多計或少算。
(五)工程質(zhì)量保證(保修)金的預(yù)留
按照有關(guān)合同約定保留質(zhì)量保證(保修)金，待工程項目保修期滿后撥付。
竣工結(jié)算報告的審查時限，合同專用條款有約定的從其約定，無約定的按下列價款結(jié)算辦法的規(guī)定：單項工程竣工結(jié)算報告的審查時限見附表。建設(shè)項目竣工總結(jié)算在最后一個單項工程竣工結(jié)算確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送業(yè)主后30天內(nèi)審查完成。
業(yè)主應(yīng)該按照時限進(jìn)行竣工結(jié)算報告的審查，給予確認(rèn)或者提出修改意見。如果沒有在時限內(nèi)對結(jié)算報告及資料提出意見，則視同認(rèn)可。
5、竣工結(jié)算價款的支付及違約責(zé)任
根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告，承包商向業(yè)主申請支付工程竣工結(jié)算款。業(yè)主應(yīng)在收到申請后15天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包商可以催告業(yè)主支付結(jié)算款，如達(dá)成延期支付協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息。
如未達(dá)成延期支付協(xié)議，承包商可以與業(yè)主協(xié)商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包商就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。
6、竣工結(jié)算編制的依據(jù)
編制竣工結(jié)算除應(yīng)具備全套竣工圖紙、材料價格或材料、設(shè)備購物憑證、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)計價規(guī)定外，還應(yīng)具備以下資料：①工程合同的有關(guān)條款;②施工圖預(yù)算書或工程量清單報價書;③設(shè)計變更通知單;④承包商提出，由業(yè)主和設(shè)計單位會簽的施工技術(shù)問題核定單;⑤工程現(xiàn)場簽證單;⑥材料代用核定單;⑦材料價格變更文件;⑧經(jīng)雙方協(xié)商同意并辦理了簽證的應(yīng)列入工程結(jié)算的其他事項(如索賠)。
7、竣工結(jié)算的編制方法
在工程進(jìn)度款結(jié)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)所收集的各種設(shè)計變更資料和修改圖紙，以及現(xiàn)場簽證、工程量核定單、索賠等資料進(jìn)行合同價款的增、減調(diào)整計算，最后匯總為竣工結(jié)算造價。
8、工程竣工結(jié)算的審核
工程竣工結(jié)算審核是竣工結(jié)算階段的一項重要工作。經(jīng)審核確定的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價的依據(jù)，也是建設(shè)項目驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。因此，業(yè)主、造價咨詢公司都十分關(guān)注竣工結(jié)算的審核把關(guān)。一般從以下幾方面入手：
(1)核對合同條款。首先，竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求，工程是否竣工驗(yàn)收合格，只有按合同要求完成全部工程并驗(yàn)收合格才能列入竣工結(jié)算。其次，應(yīng)按合同約定的結(jié)算方法，對工程竣工結(jié)算進(jìn)行審核，若發(fā)現(xiàn)合同有漏洞，應(yīng)請業(yè)主與承包商認(rèn)真研究，明確結(jié)算要求。
(2)落實(shí)設(shè)計變更簽證。設(shè)計修改變更應(yīng)由原設(shè)計單位出具設(shè)計變更通知單和修改圖紙，設(shè)計、校審人員簽字并加蓋公章，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理工程師審查同意、簽證才能列入結(jié)算。
(3)按圖核實(shí)工程數(shù)量?？⒐そY(jié)算的工程量應(yīng)依據(jù)設(shè)計變更單和現(xiàn)場簽證等進(jìn)行核算，并按國家統(tǒng)一規(guī)定的計算規(guī)則計算工程量。
(4)嚴(yán)格按合同約定計價。結(jié)算單價應(yīng)按合同約定、招標(biāo)文件規(guī)定的計價原則或投標(biāo)報價執(zhí)行。
(5)注意各項費(fèi)用計取。工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按合同要求或項目建設(shè)期間有關(guān)費(fèi)用計取規(guī)定執(zhí)行，先審核各項費(fèi)率、價格指數(shù)或換算系數(shù)是否正確，價格調(diào)整計算是否符合要求，再核實(shí)特殊費(fèi)用和計算程序。要注意各項費(fèi)用的計取基礎(chǔ)，是以人工費(fèi)為基礎(chǔ)還是定額基價為基礎(chǔ)。
(6)防止各種計算誤差。工程竣工結(jié)算子目多，篇幅大，往往有計算誤差，應(yīng)認(rèn)真核算，防止因計算誤差多計或少算。
(五)工程質(zhì)量保證(保修)金的預(yù)留
按照有關(guān)合同約定保留質(zhì)量保證(保修)金，待工程項目保修期滿后撥付。