（一）建筑法 （熟悉）
建筑工程監(jiān)理
⑴必須實(shí)行監(jiān)理：5條。
①國家重點(diǎn)建設(shè)工程；
②總投資額3000萬元以上的大中型公用事業(yè)；
③建筑面積在5萬平方米以上的住宅；
④利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程；
⑤總投資額3000萬元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
⑵監(jiān)理是委托合同；監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)；
⑶監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金。
（二）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 （熟悉）
1.房地產(chǎn)開發(fā)用地：以出讓方式取得。（以盈利為目的的，應(yīng)該向國家交錢。）
縣級(jí)以上規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據(jù)。
2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)：資本金制度：資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%；（提高到35%以上）
3.竣工驗(yàn)收：向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出驗(yàn)收申請(qǐng)。
4.商品房的預(yù)售：4條
①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
③按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
④已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
5.主體質(zhì)量不合格，向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新驗(yàn)核；
6.預(yù)售房購買人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購買人自銷售合同簽訂之日起----90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 （熟悉）
1.與前面的《建筑法》對(duì)應(yīng)。
2.保修期限：4條。（注意第3條，供冷和供熱是2個(gè)期。自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）
（四）城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 （熟悉）
1.拆遷管理：
⑴拆遷單位辦理拆遷許可證時(shí)：項(xiàng)目批文，用地規(guī)劃許可證，土地使用權(quán)的批文，拆遷計(jì)劃和方案，安置補(bǔ)償資金證明。
⑵拆遷方式：自行拆遷、委托拆遷；房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人；
⑶達(dá)不成協(xié)議的，房屋拆遷管理部門裁決，當(dāng)事人是房屋拆遷管理部門的，由同級(jí)人民政府裁決。
2.拆遷補(bǔ)償：
⑴拆遷補(bǔ)償與安置方式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。價(jià)格應(yīng)以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
⑵各類房屋拆遷的規(guī)定：5條
①非公益事業(yè)房屋。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
②公益事業(yè)房屋。予以重建或者給予補(bǔ)償。
③租賃房屋。達(dá)成協(xié)議，給予補(bǔ)償；達(dá)不成協(xié)議，產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！ ?BR> ④產(chǎn)權(quán)不明房屋。向公正機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
⑤違章建筑和臨時(shí)建筑。違章或超過期限，不予補(bǔ)償；未超期限的臨時(shí)建筑，給予補(bǔ)償。
⑶其他補(bǔ)償：
①搬遷補(bǔ)助費(fèi)；
②臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；
③造成停產(chǎn)、停業(yè)的，適當(dāng)補(bǔ)償。
（五）城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見 （熟悉）
1.房屋拆遷評(píng)估價(jià)格：被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)?！。ň褪潜徊鸬姆孔拥腻X。）
2.拆遷估價(jià)委托合同：拆遷人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面委托合同。
3.拆遷估價(jià)的目的：確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額。（這個(gè)補(bǔ)償金額應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。）
拆遷估價(jià)的時(shí)點(diǎn)：拆遷許可證頒發(fā)之日。分期分段的，當(dāng)期的實(shí)施之日。
4.拆遷房屋的性質(zhì)和面積：以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。性質(zhì)不一致時(shí)，向城市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)確定。面積不一致時(shí)，向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。
5.拆遷估價(jià)一般采用市場(chǎng)比較法。
6.對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議：5日內(nèi)可申請(qǐng)復(fù)核，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。對(duì)復(fù)核、另行委托仍有異議的，還可以在5日之內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
建筑工程監(jiān)理
⑴必須實(shí)行監(jiān)理：5條。
①國家重點(diǎn)建設(shè)工程；
②總投資額3000萬元以上的大中型公用事業(yè)；
③建筑面積在5萬平方米以上的住宅；
④利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程；
⑤總投資額3000萬元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
⑵監(jiān)理是委托合同；監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)；
⑶監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金。
（二）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 （熟悉）
1.房地產(chǎn)開發(fā)用地：以出讓方式取得。（以盈利為目的的，應(yīng)該向國家交錢。）
縣級(jí)以上規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據(jù)。
2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)：資本金制度：資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%；（提高到35%以上）
3.竣工驗(yàn)收：向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出驗(yàn)收申請(qǐng)。
4.商品房的預(yù)售：4條
①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
③按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
④已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
5.主體質(zhì)量不合格，向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新驗(yàn)核；
6.預(yù)售房購買人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購買人自銷售合同簽訂之日起----90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 （熟悉）
1.與前面的《建筑法》對(duì)應(yīng)。
2.保修期限：4條。（注意第3條，供冷和供熱是2個(gè)期。自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）
（四）城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 （熟悉）
1.拆遷管理：
⑴拆遷單位辦理拆遷許可證時(shí)：項(xiàng)目批文，用地規(guī)劃許可證，土地使用權(quán)的批文，拆遷計(jì)劃和方案，安置補(bǔ)償資金證明。
⑵拆遷方式：自行拆遷、委托拆遷；房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人；
⑶達(dá)不成協(xié)議的，房屋拆遷管理部門裁決，當(dāng)事人是房屋拆遷管理部門的，由同級(jí)人民政府裁決。
2.拆遷補(bǔ)償：
⑴拆遷補(bǔ)償與安置方式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。價(jià)格應(yīng)以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
⑵各類房屋拆遷的規(guī)定：5條
①非公益事業(yè)房屋。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
②公益事業(yè)房屋。予以重建或者給予補(bǔ)償。
③租賃房屋。達(dá)成協(xié)議，給予補(bǔ)償；達(dá)不成協(xié)議，產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！ ?BR> ④產(chǎn)權(quán)不明房屋。向公正機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
⑤違章建筑和臨時(shí)建筑。違章或超過期限，不予補(bǔ)償；未超期限的臨時(shí)建筑，給予補(bǔ)償。
⑶其他補(bǔ)償：
①搬遷補(bǔ)助費(fèi)；
②臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；
③造成停產(chǎn)、停業(yè)的，適當(dāng)補(bǔ)償。
（五）城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見 （熟悉）
1.房屋拆遷評(píng)估價(jià)格：被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)?！。ň褪潜徊鸬姆孔拥腻X。）
2.拆遷估價(jià)委托合同：拆遷人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面委托合同。
3.拆遷估價(jià)的目的：確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額。（這個(gè)補(bǔ)償金額應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。）
拆遷估價(jià)的時(shí)點(diǎn)：拆遷許可證頒發(fā)之日。分期分段的，當(dāng)期的實(shí)施之日。
4.拆遷房屋的性質(zhì)和面積：以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。性質(zhì)不一致時(shí)，向城市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)確定。面積不一致時(shí)，向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。
5.拆遷估價(jià)一般采用市場(chǎng)比較法。
6.對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議：5日內(nèi)可申請(qǐng)復(fù)核，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。對(duì)復(fù)核、另行委托仍有異議的，還可以在5日之內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。