房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅
    房地產(chǎn)法律事實是指法律規(guī)范規(guī)定能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的客觀情況。所謂客觀情況專指能夠直接引起關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的自然現(xiàn)象和行為。如在土地使用權(quán)出讓合同中，雙方簽訂了土地使用權(quán)出讓合同時便產(chǎn)生了法律關(guān)系。
    能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實分為行為和事件兩類。房地產(chǎn)法律行為是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為，即積極行為與消極行為。根據(jù)行為的性質(zhì)可分為善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為。事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實，可分為社會事件和自然事件兩種，一般指人們不可預見和不可抗拒的自然現(xiàn)象和社會現(xiàn)象，如戰(zhàn)爭、罷工、水災等。