建筑工程功能評價的方法有多種，簡單而常用的評價方法有：專家評議法和綜合評分法。
(一)專家評議法
在對建筑工程功能評價之前，選擇專家組成評議小組，對建筑工程各種功能進行綜合評議，確定建筑物功能的評價結(jié)果。這種方法實際上是一種定性的評價方法，其優(yōu)點是評價過程簡單、評價時間短，雖然能深入地聽取各方面的意見，但由于沒有進行量化評定和比較，評價的科學(xué)性較差。
(二)綜合評分法（定量評價方法）
綜合評價法具體步驟如下：
1．建立評價指標(biāo)體系。
2．確定指標(biāo)權(quán)重。確定指標(biāo)權(quán)重的方法有：直接打分法、對比求和評分法、環(huán)比評分法、邏輯判斷評分法和功能系統(tǒng)評分法等。
(1)直接打分法。這種方法適用評價對象功能重要程度差別不大的情況，若差別較大，或可比性較差，則這種方法評分結(jié)果不夠準(zhǔn)確。
(2)對比求和評分法。對比求和評分法，是指把某個評價指標(biāo)同其他評價指標(biāo)逐個進行對比，根據(jù)功能重要程度，按對比分值和一定限值評分，然后計算該指標(biāo)同其他指標(biāo)兩兩比較時的評分之和，即得該評價指標(biāo)功能評分的方法。根據(jù)指標(biāo)比較時評分值規(guī)定的不同，對比求和法可分為01法、04法和多比例評分法三種。
①01法。將每個評價指標(biāo)同其他評價指標(biāo)逐個進行比較，根據(jù)指標(biāo)重要程度，對比較重要的指標(biāo)評為1分，較次要的指標(biāo)評為0分，然后計算該指標(biāo)同其他指標(biāo)兩兩比較時的評分之和，為防止出現(xiàn)指標(biāo)得分為零的情況，對所有指標(biāo)總得分加1進行修正，最后用各指標(biāo)修正得分除以所有指標(biāo)得分之和即為該指標(biāo)的權(quán)重值。這種方法準(zhǔn)確性較差，主要用于評價指標(biāo)重要程度排序。
②04法。04法評分中，對功能非常重要的指標(biāo)得4分，比較重要的得3分，兩個指標(biāo)同樣重要的得2分，不太重要的得1分。
③多比例評分法。僅用上兩種方法仍不能充分反映指標(biāo)重要性量的差別，因此，運用9：1，8：2，7：3，6：4，5：5和0：10等多種比例，拉開評分差距，提高比分伸縮性，使評分結(jié)果更客觀。
這種方法規(guī)定，功能重要性相等記為5：5，一方比另一方略微重要就記為6：4，差距很大就記為10：0。
(3)環(huán)比評分法。環(huán)比評分法先從上至下依次比較相鄰兩個指標(biāo)的重要程度，給出功能重要度值，然后令最后一個被比較的指標(biāo)的重要度值為1(作為基數(shù))，依次修正重要性比值，以排列在下面的指標(biāo)的修正重要度比值乘以與其相鄰的上一個指標(biāo)的重要度比值，得出上一指標(biāo)修正重要度比值。用各指標(biāo)修正重要度比值除以功能修正值總和，即得各指標(biāo)權(quán)重。這種方法適用于各個評價對象之間有明顯的可比關(guān)系，能直接對比，并能準(zhǔn)確地評定功能重要度比值的情況。
(4)邏輯判斷評分法。邏輯判斷評分法是根據(jù)各評價指標(biāo)之間功能重要程度的邏輯判斷而評定指標(biāo)權(quán)重的方法。先將評價指標(biāo)按功能重要性上大下小的順序排列在表中，然后選定基準(zhǔn)評價指標(biāo)，規(guī)定其評分值，最后根據(jù)邏輯判斷，自下而上地找出各評價指標(biāo)重要性之間的數(shù)量關(guān)系，推算出評價指標(biāo)的得分。該方法適用于功能邏輯關(guān)系明顯可比的情況。
(5)功能系統(tǒng)評分法。當(dāng)評價指標(biāo)體系構(gòu)成復(fù)雜、指標(biāo)之間有內(nèi)在聯(lián)系時，可將功能整理為等級層次，居于上層的具有目的性和控制性的指標(biāo)稱為上位指標(biāo)，居于下層的作為實現(xiàn)上一功能的手段和表述內(nèi)容的指標(biāo)稱為下位指標(biāo)。
在功能評分中，首先對上位指標(biāo)之間進行比較分析，確定各上位指標(biāo)相對于總目標(biāo)的權(quán)重值；然后對于同一上位指標(biāo)的直接下位指標(biāo)評分。各指標(biāo)的最后得分可以通過上位指標(biāo)權(quán)重值與該指標(biāo)在本分區(qū)內(nèi)的重要性系數(shù)的乘積確定。這樣，以上位指標(biāo)為媒介，可對每一指標(biāo)進行直接或間接的比較。
3．確定指標(biāo)分值。
(一)專家評議法
在對建筑工程功能評價之前，選擇專家組成評議小組，對建筑工程各種功能進行綜合評議，確定建筑物功能的評價結(jié)果。這種方法實際上是一種定性的評價方法，其優(yōu)點是評價過程簡單、評價時間短，雖然能深入地聽取各方面的意見，但由于沒有進行量化評定和比較，評價的科學(xué)性較差。
(二)綜合評分法（定量評價方法）
綜合評價法具體步驟如下：
1．建立評價指標(biāo)體系。
2．確定指標(biāo)權(quán)重。確定指標(biāo)權(quán)重的方法有：直接打分法、對比求和評分法、環(huán)比評分法、邏輯判斷評分法和功能系統(tǒng)評分法等。
(1)直接打分法。這種方法適用評價對象功能重要程度差別不大的情況，若差別較大，或可比性較差，則這種方法評分結(jié)果不夠準(zhǔn)確。
(2)對比求和評分法。對比求和評分法，是指把某個評價指標(biāo)同其他評價指標(biāo)逐個進行對比，根據(jù)功能重要程度，按對比分值和一定限值評分，然后計算該指標(biāo)同其他指標(biāo)兩兩比較時的評分之和，即得該評價指標(biāo)功能評分的方法。根據(jù)指標(biāo)比較時評分值規(guī)定的不同，對比求和法可分為01法、04法和多比例評分法三種。
①01法。將每個評價指標(biāo)同其他評價指標(biāo)逐個進行比較，根據(jù)指標(biāo)重要程度，對比較重要的指標(biāo)評為1分，較次要的指標(biāo)評為0分，然后計算該指標(biāo)同其他指標(biāo)兩兩比較時的評分之和，為防止出現(xiàn)指標(biāo)得分為零的情況，對所有指標(biāo)總得分加1進行修正，最后用各指標(biāo)修正得分除以所有指標(biāo)得分之和即為該指標(biāo)的權(quán)重值。這種方法準(zhǔn)確性較差，主要用于評價指標(biāo)重要程度排序。
②04法。04法評分中，對功能非常重要的指標(biāo)得4分，比較重要的得3分，兩個指標(biāo)同樣重要的得2分，不太重要的得1分。
③多比例評分法。僅用上兩種方法仍不能充分反映指標(biāo)重要性量的差別，因此，運用9：1，8：2，7：3，6：4，5：5和0：10等多種比例，拉開評分差距，提高比分伸縮性，使評分結(jié)果更客觀。
這種方法規(guī)定，功能重要性相等記為5：5，一方比另一方略微重要就記為6：4，差距很大就記為10：0。
(3)環(huán)比評分法。環(huán)比評分法先從上至下依次比較相鄰兩個指標(biāo)的重要程度，給出功能重要度值，然后令最后一個被比較的指標(biāo)的重要度值為1(作為基數(shù))，依次修正重要性比值，以排列在下面的指標(biāo)的修正重要度比值乘以與其相鄰的上一個指標(biāo)的重要度比值，得出上一指標(biāo)修正重要度比值。用各指標(biāo)修正重要度比值除以功能修正值總和，即得各指標(biāo)權(quán)重。這種方法適用于各個評價對象之間有明顯的可比關(guān)系，能直接對比，并能準(zhǔn)確地評定功能重要度比值的情況。
(4)邏輯判斷評分法。邏輯判斷評分法是根據(jù)各評價指標(biāo)之間功能重要程度的邏輯判斷而評定指標(biāo)權(quán)重的方法。先將評價指標(biāo)按功能重要性上大下小的順序排列在表中，然后選定基準(zhǔn)評價指標(biāo)，規(guī)定其評分值，最后根據(jù)邏輯判斷，自下而上地找出各評價指標(biāo)重要性之間的數(shù)量關(guān)系，推算出評價指標(biāo)的得分。該方法適用于功能邏輯關(guān)系明顯可比的情況。
(5)功能系統(tǒng)評分法。當(dāng)評價指標(biāo)體系構(gòu)成復(fù)雜、指標(biāo)之間有內(nèi)在聯(lián)系時，可將功能整理為等級層次，居于上層的具有目的性和控制性的指標(biāo)稱為上位指標(biāo)，居于下層的作為實現(xiàn)上一功能的手段和表述內(nèi)容的指標(biāo)稱為下位指標(biāo)。
在功能評分中，首先對上位指標(biāo)之間進行比較分析，確定各上位指標(biāo)相對于總目標(biāo)的權(quán)重值；然后對于同一上位指標(biāo)的直接下位指標(biāo)評分。各指標(biāo)的最后得分可以通過上位指標(biāo)權(quán)重值與該指標(biāo)在本分區(qū)內(nèi)的重要性系數(shù)的乘積確定。這樣，以上位指標(biāo)為媒介，可對每一指標(biāo)進行直接或間接的比較。
3．確定指標(biāo)分值。