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        房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要掌握的詞語手冊1

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        1.房地產(chǎn)
            房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,具體地是指土地及其附著物。房產(chǎn)總是以地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的,具有整體性和不可分割性。
            2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
            是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。
            3.土地使用權(quán)
            是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限,包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式,將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后,如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的,土地使用者可申請續(xù)用,經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價后可以繼續(xù)使用。
            4.房地產(chǎn)市場
            主要包括房地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場:
            一級市場是指國家土地管理部門(長春市國土管理局)按土地供應(yīng)計劃,采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式,以土地使用合同的形式,將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其他用地者的市場。
            二級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位和個人的市場。
            三級市場是指單位、個人之間的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場,它是在二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場。
            5.土地類型
            長春市土地按其使用性質(zhì)劃分為:居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。
            6.三通一平
            是指在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通及場地平整。
            7.七通一平
            是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。
            8.土地管理局
            代表國家行使土地所有者的權(quán)利,以及對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)管理的政府部門。
            9.公證處
            是國家的證明機(jī)關(guān),是提供法律公證的機(jī)構(gòu)。
            10.國土局產(chǎn)權(quán)登記處
            是專門辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更、繼承、贈與等手續(xù)的部門。
            11.房地產(chǎn)證
            是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證,是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。
            12.商品房
            是指發(fā)展商以市場地價取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn),它是可領(lǐng)獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產(chǎn)。
            13.復(fù)式房
            上、下兩層二合為一,與標(biāo)準(zhǔn)房的結(jié)構(gòu)方面有區(qū)別。
            14.面積概念
            總建筑面積:是指各層建筑面積的總和。底層建設(shè)按外墻墻角以上的外圍水平面積計算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
            建筑面積:是指住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建筑面積,則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
            使用面積:是指住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定:躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度也計入使用面積。
            公用面積:商業(yè)的公用面積是指住宅內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。
            實(shí)用面積:是指它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
            套內(nèi)面積:是指俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的空間的概念。
            房屋的基底面積:房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
            15.建筑密度
            在用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與地塊面積之比。
            16.容積率
            規(guī)定的地塊上全部的建筑部面積與地塊面積之比。
            17.宗地圖
            是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者,受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。
            宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括:宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì),與相鄰宗地的關(guān)系等。證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖,是房地產(chǎn)證的重要組成部分,主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
            18.預(yù)售許可證
            按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證,發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請,批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花。
            19.外銷許可證
            凡對境外預(yù)售的房屋都要辦理此證方可出售。
            20.長春市商品房買賣合同
            是由政府有關(guān)部門統(tǒng)一編制,用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,所有的商品房銷售都必須簽訂此合同。
            21.房地產(chǎn)抵押合同
            是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,由銀行、業(yè)主和發(fā)展商三方簽訂。
            22.銀行按揭
            是指購房者購買樓房時與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為,業(yè)主先付一部分樓款,余款由銀行代購房者支付,購房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行,購房者將分期償還銀行的貸款和利息。
            23.預(yù)售樓花
            即樓宇預(yù)售。房地產(chǎn)經(jīng)營者獲取了建設(shè)土地,按政府批準(zhǔn)的建筑施工圖紙施工,且投入開發(fā)的資金已達(dá)到投資總額的三分之二(用地價款除外),便可向長春市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處申請和辦理樓宇預(yù)售登記,經(jīng)批準(zhǔn)后方可預(yù)售。
            24.樣板房與示范單位
            是指與實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)相同,但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書而定的房間。示范單位與樣板房的裝修有區(qū)別,目的是為提供給客戶做裝修參考。
            25.物業(yè)管理
            是房地產(chǎn)管理市場化的一種綜合性經(jīng)營方式,分為維護(hù)性管理和經(jīng)營性管理兩類。維護(hù)性物業(yè)管理的職能,主要為高層與多層住宅、綜合寫字樓、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等樓宇及機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)維修、治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生及其他服務(wù)為業(yè)主提供良好的工作和居住環(huán)境。經(jīng)營性物業(yè)管理除具有維護(hù)性管理職能外,還通過對物業(yè)出租經(jīng)營達(dá)到回收投資和獲取利潤的目的。